IVY Central giới thiệu bốn hướng thanh toán: tiêu chuẩn chiết khấu 1,5%, thanh toán sớm chiết khấu 6,5%, vay tối đa 70% và vay tối đa 50%. Điểm khác biệt nằm ở lịch dùng vốn và điều kiện hỗ trợ, không chỉ mức tiền nộp khi ký hợp đồng mua bán.
Các tỷ lệ dưới đây trình bày cơ cấu thanh toán giá trị căn hộ theo chính sách giới thiệu. Kinh phí bảo trì được tách riêng; lịch, cơ sở tính và ưu đãi áp dụng theo hồ sơ giao dịch của sản phẩm.
Hai phương án chủ động bằng vốn tự có
Tiêu chuẩn: chia tiền qua nhiều đợt
Phương án tiêu chuẩn giới thiệu chiết khấu 1,5% trên giá trị hợp đồng gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). Lịch thanh toán có nhiều đợt nhỏ hơn trước khi bàn giao:
| Mốc | Tỷ lệ giá trị căn hộ |
|---|---|
| Ký hợp đồng mua bán | 15% |
| Sau khoảng 2 tháng | 5% |
| Năm đợt tiếp theo, cách nhau khoảng 2 tháng | Mỗi đợt 10%, tổng 50% |
| Thông báo bàn giao, dự kiến quý I/2028 | 25% |
| Thông báo nộp hồ sơ làm giấy chứng nhận | 5% |
| Tổng | 100% |
Khoản cọc giới thiệu là 50 triệu đồng, cách cấn trừ theo chứng từ giao dịch. Tại đợt bàn giao có thêm kinh phí bảo trì 2%, thể hiện ngoài tổng 100% giá trị căn hộ trong bảng.
Thanh toán sớm: tăng phần tiền ở giai đoạn đầu
Phương án này giới thiệu chiết khấu 6,5% trên giá trị hợp đồng gồm VAT, không tính trên kinh phí bảo trì. Cơ cấu gồm 15% khi ký, 35% sau khoảng 30 ngày, 10% ở mốc tháng 10, 10% ở mốc tháng 12, 25% khi thông báo bàn giao và 5% khi thông báo nộp hồ sơ làm giấy chứng nhận. Mốc cụ thể được thể hiện trong lịch hợp đồng.
Tổng tỷ lệ là 100%. So với phương án chuẩn, điểm cần cân nhắc là nguồn tiền 35% ở giai đoạn đầu, chứ không chỉ chênh lệch chiết khấu 5 điểm phần trăm.
Hai phương án sử dụng nguồn vay
Vay tối đa 70%: hai đợt giải ngân, hai thời hạn hỗ trợ
| Mốc | Vốn tự có thanh toán giá căn | Ngân hàng giải ngân |
|---|---|---|
| Ký hợp đồng | 15% | — |
| Khoảng 30 ngày sau ký | — | 45% |
| Thông báo bàn giao | 10% | 25% |
| Thông báo hồ sơ giấy chứng nhận | 5% | — |
| Tổng | 30% | 70% |
Khoản giải ngân 45% được giới thiệu hỗ trợ lãi suất trong 18 tháng. Khoản 25% giải ngân tại bàn giao được giới thiệu hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng. Thời hạn hỗ trợ được áp dụng riêng cho từng phần giải ngân; không phải toàn bộ 70% khoản vay cùng hưởng 0% trong 24 tháng.
Kinh phí bảo trì tách riêng tại đợt bàn giao. Tỷ lệ vay tối đa là chính sách giới thiệu; khoản vay cụ thể theo xét duyệt của ngân hàng.
Vay tối đa 50%: cơ cấu vốn tự có khác
Phương án 50% gồm 20% vốn tự có khi ký, ngân hàng giải ngân 50% sau khoảng 30 ngày, người mua thanh toán 25% tại thông báo bàn giao và 5% tại thông báo hồ sơ giấy chứng nhận. Tổng vốn tự có là 50%, tổng vay là 50%, chưa gồm khoản bảo trì riêng.
Chương trình giới thiệu hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng theo điều kiện áp dụng. So với phương án 70%, lựa chọn này có tỷ lệ vốn tự có lớn hơn và điều kiện hỗ trợ khác, không phải chỉ thay một con số tỷ lệ vay.
Những điều kiện ảnh hưởng lựa chọn
Early Bird và phạm vi kết hợp chiết khấu
Ưu đãi Early Bird 1% được giới thiệu cho booking trước 14/11/2026. Việc dùng đồng thời với chiết khấu thanh toán theo chính sách của từng sản phẩm. Mức giảm thực tế được xác định theo phương án và điều kiện kết hợp của sản phẩm.
Dòng tiền sau hỗ trợ lãi
Một chương trình hỗ trợ có thời hạn khác với lãi suất cố định cho toàn bộ thời gian vay. Phần sau ưu đãi phụ thuộc lãi suất và lịch trả nợ trong hợp đồng tín dụng. Khi lập ngân sách mua IVY Central, phần tiền trả nợ sau hỗ trợ lãi cần được đặt cạnh giá căn, chi phí ngoài giá và lịch dùng vốn tự có. Lịch trả nợ cụ thể theo phương thức trả và điều kiện tín dụng của khách hàng.
Chọn phương án theo nguồn tiền, không chỉ theo mức ưu đãi
Cộng đủ 100% và tách nguồn tiền
Hai phương án không vay đều phân bổ đủ 100% giá trị căn. Hai phương án vay lần lượt chia 30%–70% và 50%–50% giữa vốn tự có với giải ngân ngân hàng. Khi đặt lên cùng bảng, người mua nhìn rõ phần tiền của mình ở đầu kỳ và khi nhận thông báo bàn giao, thay vì coi tỷ lệ ký ban đầu là toàn bộ số vốn cần có.
Khoản vay và bảo lãnh là hai quan hệ khác nhau
Ngân hàng cho người mua vay và ngân hàng bảo lãnh nghĩa vụ của chủ đầu tư có vai trò khác nhau. Việc đọc bảo lãnh ngân hàng khi mua nhà hình thành trong tương lai giúp phân biệt hồ sơ tín dụng với quyền của người mua theo tài liệu bảo lãnh. Lựa chọn phương án thanh toán có thể được chốt rõ hơn khi cả lịch tiền của gia đình và phạm vi hồ sơ ngân hàng cùng được xác định.
