IVY Central có 420 căn hộ 2 phòng ngủ và 21 căn 3 phòng ngủ trong tổng số 441 căn hộ. Nhóm 2 phòng ngủ có diện tích thông thủy khoảng 49,75–64,29 m²; căn 3 phòng ngủ CH14 có diện tích thông thủy 74,44 m². Chênh lệch không chỉ nằm ở số phòng mà còn ở cách bố trí chỗ ở, làm việc và sinh hoạt chung cho từng gia đình.
Với IVY Central, lựa chọn có thể bắt đầu từ số người cần phòng riêng, sau đó đối chiếu diện tích thực dùng và ngân sách của mã căn cụ thể.
Đọc đúng hai cột diện tích
Tim tường và thông thủy có vai trò khác nhau
Bảng sản phẩm thể hiện hai cách tính diện tích: tim tường và thông thủy. Thông thủy thể hiện phần diện tích sử dụng theo cách tính được áp dụng trong hồ sơ căn hộ; tim tường có phạm vi tính bao gồm phần tường theo quy ước tương ứng. Hai cột vì vậy không thể hoán đổi khi so sánh giá và không gian.
Mức giá giới thiệu từ 49,5 triệu đồng/m² của dự án được nêu theo diện tích tim tường, đã gồm thuế giá trị gia tăng (VAT). Khi tính tổng giá minh họa, cần dùng đúng cột tim tường, còn khi cân nhắc chỗ đặt đồ và sinh hoạt thì bảng thông thủy là thông tin quan trọng đi cùng bản vẽ.
Các nhóm căn được đặt cạnh nhau
| Loại căn và mã trên mặt bằng | Tim tường | Thông thủy |
|---|---|---|
| 2 phòng ngủ CH01 | 54,93 m² | 49,75 m² |
| 2 phòng ngủ CH11, CH19, CH20 | 59,16–60,46 m² | 53,90–54,64 m² |
| 2 phòng ngủ CH02, CH03, CH06–CH09, CH12, CH13, CH16–CH18 | 66,11–69,60 m² | 60,50–63,81 m² |
| 2 phòng ngủ CH04, CH10, CH15, CH21 | 68,51–71,34 m² | 61,56–64,29 m² |
| 2 phòng ngủ CH05 | 68,73 m² | 62,44 m² |
| 3 phòng ngủ CH14 | Khoảng 82,4 m² | 74,44 m² |
CH là mã nhận diện căn trên sơ đồ. Với nhóm có khoảng diện tích, cặp thông số tim tường–thông thủy áp dụng theo từng mã căn cụ thể.
Công năng trên bản vẽ quyết định cách dùng nhà
Hai phòng vệ sinh và hai logia
Các mẫu căn được giới thiệu có hai phòng vệ sinh và hai logia, tức khoảng không gian phụ trợ gắn với căn hộ theo bản vẽ. Hai phòng vệ sinh hỗ trợ sinh hoạt đồng thời của nhiều thành viên. Khi đọc mặt bằng, vị trí của chúng so với phòng ngủ và khu chung hữu ích hơn việc chỉ đếm số lượng.
Bếp, lưu trữ và lối đi
Cùng là căn 2 phòng ngủ nhưng các nhóm diện tích có cách tổ chức khác nhau. Gia đình nấu ăn thường xuyên có thể đặt trọng tâm vào bếp, bàn ăn và chỗ chứa đồ. Người làm việc tại nhà quan tâm thêm vị trí bàn và sự riêng tư. Bản vẽ mặt bằng cho phép đọc quan hệ giữa các phòng; phối cảnh 3D giúp hình dung cách bố trí nội thất nhưng không tự xác định toàn bộ vật dụng được bàn giao.
Chọn 2 hay 3 phòng ngủ theo thành viên
Gia đình trẻ và người làm việc tại nhà
Với cặp vợ chồng hoặc gia đình có một con, hai phòng ngủ có thể dành cho bố mẹ và con; nếu chưa cần phòng cho trẻ, phòng còn lại có thể bố trí linh hoạt theo nhu cầu. Khi cả hai người thường xuyên làm việc từ xa, mức độ riêng tư và thời gian sử dụng phòng sẽ quyết định cách sắp xếp.
Thư viện và không gian coworking trong thiết kế IVY Central bổ sung nơi đọc và làm việc chung, còn bàn làm việc riêng trong căn hộ vẫn phù hợp với những việc cần yên tĩnh hoặc bảo mật.
Gia đình nhiều thành viên và nhu cầu phòng độc lập
Căn CH14 có ba phòng ngủ, hai phòng vệ sinh và hai logia. Phòng thứ ba tạo thêm lựa chọn cho con lớn, người thân hoặc một phòng làm việc riêng. Với 21 căn trong cơ cấu dự án, đây là nhóm sản phẩm có số lượng ít hơn dòng 2 phòng ngủ; thông tin đó mô tả cơ cấu, không thể hiện số căn còn bán tại một thời điểm.
Từ mặt bằng phù hợp tới căn hộ cụ thể
Đặt nhu cầu vào đúng mã căn và tầng
Một phương án so sánh có thể gồm ba cột: số phòng riêng cần dùng, diện tích thông thủy và bố trí mong muốn. Sau khi chọn được nhóm phù hợp, bước tiếp theo là đối chiếu mã căn trên mặt bằng tầng, vị trí thực tế và bảng hàng. Hướng cửa, hướng nhìn và thông số chi tiết được xác định theo hồ sơ căn cụ thể, không đoán từ hình dựng.
Đưa giá và dòng tiền vào cùng lựa chọn
Nhóm diện tích nhỏ thường giúp giảm phần diện tích dùng để tính tổng giá, nhưng giá cuối còn phụ thuộc tầng, vị trí và chính sách áp dụng. Khi dự trù ngân sách mua IVY Central, tổng giá và thời điểm cần tiền được đặt cạnh công năng, để lựa chọn diện tích có cùng cơ sở với kế hoạch tài chính.
