Giá giới thiệu của IVY Central từ 49,5 triệu đồng/m², đã gồm thuế giá trị gia tăng (VAT), tính theo diện tích tim tường. Để lập ngân sách mua căn hộ, cần tách ba con số: tổng giá căn theo báo giá, các khoản ngoài giá căn và tiền cần chuẩn bị ở từng đợt thanh toán.
Cách tách này giúp người mua nhìn được quy mô ngân sách và thời điểm dùng tiền, thay vì xem mức đơn giá khởi điểm là toàn bộ chi phí để chuyển vào ở.
Mức “từ 49,5 triệu đồng/m²” được hiểu thế nào?
Đơn giá có cơ sở diện tích rõ ràng
Diện tích tim tường và diện tích thông thủy được ghi riêng trong bảng sản phẩm. Mức giá giới thiệu sử dụng cột tim tường; đây là cột dùng cho phép tính minh họa từ đơn giá. Tổng giá thực tế còn phụ thuộc mã căn, tầng, vị trí và điều kiện bán hàng áp dụng.
Vì là mức “từ”, con số 49,5 triệu đồng/m² không có nghĩa mọi căn trong dự án đều cùng đơn giá. So sánh căn hộ cần cùng cơ sở diện tích và cùng thông tin khoản đã bao gồm.
Ví dụ tính theo diện tích CH01
Căn 2 phòng ngủ CH01 có diện tích tim tường 54,93 m². Nếu minh họa bằng đơn giá khởi điểm 49,5 triệu đồng/m²:
54,93 × 49,5 = 2.719,035 triệu đồng, tương đương khoảng 2,719 tỷ đồng.
Đây là phép tính để hiểu cơ sở diện tích và quy mô số tiền, không phải báo giá của CH01 đang chào bán. Trong ví dụ chưa tính chiết khấu, kinh phí bảo trì và các khoản ngoài giá căn.
Ngoài giá căn, ngân sách gồm những gì?
Kinh phí bảo trì được tách riêng
Lịch thanh toán giới thiệu khoản kinh phí bảo trì 2% tại đợt thông báo bàn giao. Khoản này được thể hiện riêng với tỷ lệ thanh toán giá trị căn hộ. Giá trị bảo trì thành tiền được xác định theo cơ sở tính trong hợp đồng và hồ sơ giao dịch, tách khỏi phép nhân đơn giá minh họa ở trên.
Các khoản phí khác, nếu có, được đặt vào ngân sách theo văn bản và dịch vụ thực tế.
Nội thất rời và chi phí chuyển đến
Danh mục bàn giao dự kiến có nhiều thiết bị cơ bản, nhưng đồ trang trí nhìn thấy trong phối cảnh không đồng nghĩa toàn bộ đều được cung cấp. Gia đình có thể dành một phần ngân sách riêng cho đồ rời, vật dụng sinh hoạt và việc chuyển nhà. Phần này thay đổi theo những gì đã có sẵn và tiêu chuẩn sử dụng mong muốn.
Giá trị căn hộ khác với tiền cần có ngay
Đặt cọc và đợt ký hợp đồng
Chính sách giới thiệu khoản đặt cọc 50 triệu đồng. Tại đợt ký hợp đồng mua bán, các phương án có tỷ lệ 15% hoặc 20% tùy lựa chọn. Khi lập bảng tiền thực nộp, cách cấn trừ khoản cọc theo chứng từ giao dịch là yếu tố quan trọng để không tính trùng hoặc tự trừ sai.
Ví dụ giả định một hợp đồng có cơ sở tính tỷ lệ là 3 tỷ đồng: 15% tương ứng 450 triệu đồng, 20% là 600 triệu đồng. Hai con số chỉ minh họa phép tính tỷ lệ trên giả định 3 tỷ, không xác định giá căn, khoản bổ sung sau cọc hoặc nghĩa vụ của một khách hàng cụ thể.
Vốn tự có và nguồn vay theo từng mốc
Người mua sử dụng vốn tích lũy và người mua có khoản vay sẽ có lịch dùng tiền khác nhau. Bốn phương án thanh toán IVY Central gồm tiêu chuẩn, thanh toán sớm, vay tối đa 70% và vay tối đa 50%. Mỗi lịch phân bổ tiền khác nhau giữa giai đoạn ký hợp đồng, xây dựng, bàn giao và hồ sơ giấy chứng nhận.
Một bảng ngân sách có thể dùng khi nhận báo giá
Phân biệt số đã xác định với phần giả định
| Khoản mục | Dữ liệu để điền | Cách thể hiện |
|---|---|---|
| Giá căn hộ | Báo giá của mã căn, cơ sở diện tích, VAT | Ghi đúng ngày hiệu lực và khoản đã gồm |
| Chiết khấu | Phương án và điều kiện áp dụng | Chỉ đưa mức đáp ứng điều kiện |
| Cọc và các đợt nộp | Chứng từ, tỷ lệ, cách cấn trừ | Tránh tính trùng khoản cọc |
| Kinh phí bảo trì | Cơ sở tính và giá trị theo hồ sơ | Tách riêng khỏi giá căn |
| Hoàn thiện, đồ rời | Nhu cầu thực của gia đình | Ghi là dự trù cá nhân |
| Vay và chi phí vay | Hồ sơ được ngân hàng xét duyệt | Tách tiền giải ngân khỏi vốn tự có |
Cập nhật khi chọn đúng sản phẩm
Ưu đãi Early Bird được giới thiệu ở mức 1% cho booking trước ngày 14/11/2026. Khả năng áp dụng cùng các chiết khấu thanh toán phụ thuộc chính sách của sản phẩm, không tự cộng tất cả mức giảm. Một ngân sách hữu ích là bảng có đủ căn cứ và thời điểm thanh toán, để người mua biết khoản nào đã xác định, khoản nào thuộc lựa chọn và khoản nào là dự trù của gia đình.
