Fenica mang đến lựa chọn căn hộ có diện tích vừa phải tại đường Trần Quang Diệu, phường Tân Đông Hiệp, TP.HCM. Hai khối nhà chung một khối đế thương mại và tiện ích tạo nên cách tổ chức đời sống gọn gàng: trở về nhà, rèn luyện, mua sắm và dành thời gian cho gia đình trong cùng khuôn viên.
Dự án có tên pháp lý Chung cư Phượng Hoàng – Phoenix Apartment, do Công ty TNHH Đầu tư dự án Phượng Hoàng làm chủ đầu tư, DXMD Vietnam tham gia phát triển và Dalat Realco hợp tác đầu tư. Nhóm căn 1PN, 1PN+ và 2PN hướng đến người trẻ, chuyên gia và gia đình nhỏ muốn cân đối giữa công năng ở và ngân sách.
Thông tin
Fenica
Vị trí
Đường Trần Quang Diệu, phường Tân Đông Hiệp, TP.HCM; trước đây thuộc phường Tân Bình, TP Dĩ An, Bình Dương
Quy mô
5.537 m²; 579 căn hộ; hai khối A và B chung khối đế
Tầng cao
22 tầng nổi đã gồm 2 tầng khối đế; 2 tầng hầm, thêm tum và tầng kỹ thuật theo thiết kế
Loại căn
1PN, 1PN+, 2PN và căn 3PN tại tầng trên cùng
Giá giới thiệu
Từ khoảng 1,79 tỷ đồng/căn, tùy sản phẩm và phương án thanh toán
Tình trạng
Đang xây dựng phần thân
Quý khách có nhu cầu mua, bán hoặc ký gửi căn hộ Fenica có thể gửi thông tin để Địa Ốc Số hỗ trợ kết nối.
Gửi thông tin mua bán, ký gửi Fenica
0932.655.995
Hotline tư vấn 24/7
Nhận ngay BẢNG GIÁ, CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI vàGIỎ HÀNG mới nhất từ CHỦ ĐẦU TƯ
**Thông tin của bạn được bảo mật tuyệt đối theo Chính sách bảo mật của chúng tôi.
TỔNG QUAN DỰ ÁN Fenica
Trên khu đất 5.537 m², Fenica được tổ chức thành một công trình với hai khối A và B. Phần khối đế dành cho thương mại, sảnh, nhà trẻ và các không gian chung; các tầng phía trên bố trí căn hộ. Cách phân bổ này tập trung hoạt động thường ngày gần tầng trệt, đồng thời giữ không gian ở riêng tư ở phía trên.
Hạng mục
Thông số
Tên pháp lý
Chung cư Phượng Hoàng (Phoenix Apartment)
Chủ đầu tư
Công ty TNHH Đầu tư dự án Phượng Hoàng
Diện tích khu đất
5.537 m², gồm 4.926,4 m² đất phù hợp quy hoạch và 610,6 m² đất khác
Số căn hộ ở
579 căn
Diện tích sàn xây dựng
50.762,09 m², gồm tầng hầm và tum theo giấy phép xây dựng
Mật độ xây dựng
Khối đế 52,27%; khối tháp 39,20%
Hệ số sử dụng đất
7,87 lần
Chiều cao công trình
80 m tính từ cốt vỉa hè đường Trần Quang Diệu
Quy mô phù hợp cho nhịp sống gia đình nhỏ
Nhóm căn diện tích gọn chiếm vị trí nổi bật trong thiết kế. Điểm đáng chú ý của căn 1PN+ là khoảng không gian bổ sung cạnh khu sinh hoạt, có thể tổ chức thành góc làm việc, học tập hoặc lưu trữ. Với gia đình cần hai phòng ngủ riêng biệt, nhóm 2PN có thêm phòng vệ sinh và cách phân chia sinh hoạt rõ ràng hơn.
Khối đế thương mại và hệ tiện ích được giới thiệu theo thiết kế của dự án đang xây dựng. Trải nghiệm thực tế sẽ gắn với các hạng mục hoàn thành và đưa vào sử dụng trong giai đoạn bàn giao.
Phối cảnh tổng thể Fenica và bối cảnh hạ tầng quy hoạch.
Vị trí
Vị trí Fenica
Fenica nằm trên đường Trần Quang Diệu, phường Tân Đông Hiệp, TP.HCM. Khu vực này trước đây thuộc phường Tân Bình, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Vị trí kết nối với mạng lưới ĐT743, Mỹ Phước – Tân Vạn và khu vực ngã sáu An Phú, thuận tiện cho nhịp di chuyển giữa nơi ở và các cụm việc làm phía đông bắc thành phố.
Kết nối nơi làm việc và dịch vụ đô thị
Các khu công nghiệp Sóng Thần, VSIP1, Đồng An và Việt Hương tạo nên mạng lưới việc làm trong vùng. Hướng về các trục thương mại, cư dân có thể tiếp cận hệ thống mua sắm, y tế và dịch vụ của khu vực Dĩ An – Thuận An cũ. Lợi thế của vị trí nằm ở sự gần gũi với những hành trình thường xuyên, đặc biệt với người làm việc tại các khu công nghiệp và doanh nghiệp lân cận.
Hạ tầng hiện hữu và định hướng phát triển
Đường Trần Quang Diệu được quy hoạch mở rộng lên 22 m. Tuyến Metro Thành phố Mới – Suối Tiên cùng các vị trí ga An Phú, S12 là hạ tầng theo định hướng phát triển, kết nối với tuyến Bến Thành – Suối Tiên đang vận hành. Các hình ảnh metro trong phối cảnh thể hiện bối cảnh quy hoạch tương lai.
Vành đai 3 và hệ thống giao thông liên vùng là những yếu tố mở rộng khả năng kết nối về TP.HCM, Đồng Nai và các khu vực sản xuất. Mức độ thuận tiện của từng hành trình gắn với tiến độ các công trình và tình hình giao thông thực tế.
Phối cảnh khối đế và đường tiếp cận Fenica.Sơ đồ vị trí Fenica; các tuyến metro mở rộng trong hình là định hướng hạ tầng tương lai.
CHỦ ĐẦU TƯ
Chủ đầu tư Fenica
Công ty TNHH Đầu tư dự án Phượng Hoàng là chủ đầu tư pháp lý của Fenica, mã số doanh nghiệp 3703015598. Pháp nhân này đứng tên trong quyết định chấp thuận đầu tư, giấy phép xây dựng và hồ sơ đủ điều kiện bán căn hộ hình thành trong tương lai.
Vai trò các đơn vị triển khai
Đơn vị
Vai trò
Phượng Hoàng
Chủ đầu tư dự án
DXMD Vietnam
Phát triển, triển khai dự án và phối hợp hệ thống phân phối
Dalat Realco
Hợp tác đầu tư
Phước Thành
Thi công phần ngầm; tiếp tục thi công phần thân và hoàn thiện
Liên danh CCCons – Phước Thành
Tham gia hạng mục phần ngầm theo hồ sơ nghiệm thu
Công ty CP Tư vấn Xây dựng Tổng hợp
Tư vấn thiết kế
Công ty CP Tư vấn Sisma
Tư vấn giám sát theo hồ sơ dự án
Dalat Realco có nền tảng hoạt động từ năm 1992 trong lĩnh vực địa ốc và xây dựng. Thỏa thuận hợp tác với Phượng Hoàng được ký tháng 8/2025. Đến tháng 3/2026, Phượng Hoàng và DXMD Vietnam ký hợp tác phát triển Fenica, bổ sung năng lực triển khai và các giải pháp tài chính cho sản phẩm.
Việc Phước Thành tiếp tục được giao phần thân sau giai đoạn ngầm tạo sự liên tục trong tổ chức thi công. Các vai trò này được tách riêng với trách nhiệm của chủ đầu tư trong hợp đồng và hồ sơ pháp lý.
TIỆN ÍCH
Tiện ích Fenica
Tiện ích nội khu theo thiết kế
Khối đế Fenica tập trung thương mại, nhà trẻ và không gian sinh hoạt chung. Tầng 2 bố trí hồ bơi người lớn và hồ bơi trẻ em; phòng sinh hoạt cộng đồng nằm trong khối đế, tạo thêm không gian gặp gỡ gần nơi ở.
Vận động và thư giãn: hồ bơi, phòng gym, khu yoga, khu thể thao ngoài trời, đường dạo và vườn thư giãn.
Hoạt động gia đình: nhà trẻ, Kidzone, sân chơi ngoài trời, thư viện và phòng sinh hoạt cộng đồng.
Kết nối bạn bè: khu BBQ và không gian chiếu phim ngoài trời được giới thiệu trong thiết kế.
Nhu cầu thường ngày: khối thương mại, sảnh đón, phòng livestream và hai tầng hầm đỗ xe kết hợp kỹ thuật.
Các hạng mục trên thuộc thiết kế, danh mục giới thiệu của dự án đang xây dựng. Hệ tiện ích hướng đến việc giảm những chuyến đi ngắn cho nhu cầu cơ bản, đồng thời tạo thêm không gian sử dụng ngoài diện tích riêng của căn hộ.
Dịch vụ bên ngoài dự án
Trường học và chợ trong khu vực Tân Bình – Tân Đông Hiệp phục vụ sinh hoạt hằng ngày. Các điểm mua sắm, giải trí như Vincom Plaza, AEON Mall và sân golf Sông Bé thuộc mạng lưới dịch vụ rộng hơn của vùng. Nhóm y tế có Bệnh viện Quốc tế Columbia Asia và Bệnh viện Quốc tế Becamex; đây là dịch vụ bên ngoài, tách với hạng mục bàn giao nội khu.
Phối cảnh hồ bơi người lớn và trẻ em Fenica.Phối cảnh sân chơi ngoài trời Fenica.Phối cảnh nhà trẻ Fenica.Mặt bằng tiện ích tầng 2 Fenica.Phối cảnh thư viện Fenica.Phối cảnh phòng gym Fenica.Phối cảnh Kidzone Fenica.
0932.655.995
Hotline tư vấn 24/7
Nhận ngay BẢNG GIÁ, CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI vàGIỎ HÀNG mới nhất từ CHỦ ĐẦU TƯ
**Thông tin của bạn được bảo mật tuyệt đối theo Chính sách bảo mật của chúng tôi.
Mặt bằng
Mặt bằng Fenica
Hai khối A và B có các nhóm tầng điển hình 3–7,8–12A và 14–21. Tầng 22 có bố cục riêng: căn hộ ở tập trung tại khối B, còn phía A là khu tum, kỹ thuật theo thiết kế được cấp phép.
Loại căn
Diện tích giới thiệu khoảng
Công năng nổi bật
1PN
43 m²
Một phòng ngủ riêng; khu khách, bếp và ăn liên thông
1PN+
49–50 m²
Khoảng Plus linh hoạt cho làm việc, học tập hoặc lưu trữ
2PN
66 m²
Hai phòng ngủ riêng và hai phòng vệ sinh trong mẫu minh họa
3PN tầng trên cùng
Khoảng 99 m²
Không gian cho gia đình cần thêm phòng riêng; bố trí đặc thù trên mặt bằng tầng 22
Cặp số diện tích trên bản vẽ
Mỗi mẫu thể hiện hai giá trị diện tích trong bộ thiết kế; diện tích tính giá, diện tích sử dụng và cách đo được xác định trong hồ sơ, hợp đồng từng căn.
Mẫu căn, vị trí
Diện tích thể hiện trên bản vẽ (m²)
1PN, A-09 tầng 14–21
43,09 / 39,38
1PN+, A-02 tầng 14–21
48,82 / 45,64
2PN, A-05 tầng 14–21
66,06 / 60,81
3PN, B-09 tầng 22
98,89 / 93,10
Cách tổ chức không gian căn hộ
Căn 1PN đặt bếp và khu ăn gần lối vào, không gian khách hướng ra ban công. Phòng ngủ riêng giúp phân chia sinh hoạt nghỉ ngơi với tiếp khách trong diện tích gọn. Đây là nhóm sản phẩm phù hợp với người độc thân hoặc cặp đôi ưu tiên tổng ngân sách.
Căn 1PN+ mở rộng khả năng sử dụng bằng khoảng Plus. Góc này có thể gắn với nhu cầu làm việc tại nhà hoặc một khu sinh hoạt phụ, trong khi phòng ngủ chính vẫn giữ tính riêng tư. Các căn góc có cách bố trí cửa và mặt thoáng khác nhau, tạo lựa chọn theo hướng nhìn và thói quen sử dụng.
Nhóm 2PN có hai phòng ngủ tách biệt, thích hợp cho gia đình có con hoặc cần phòng làm việc riêng. Sơ đồ từng tầng thể hiện vị trí căn, hành lang, thang và các nhóm diện tích; diện tích trong hợp đồng và cách tính giá gắn với từng mã sản phẩm.
Tiêu chuẩn bàn giao được giới thiệu
Căn hộ được định hướng hoàn thiện cơ bản, gồm thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh Häfele, tủ bếp phủ Melamine An Cường, cửa chống cháy và hệ thống thang máy theo danh mục bàn giao. Tài liệu có lựa chọn KONE hoặc Schindler cho thang máy; danh mục, thương hiệu và vật liệu của từng căn được xác lập trong phụ lục hợp đồng.
Mặt bằng tầng 3–7 Fenica.Mặt bằng tầng 8–12A Fenica.Mặt bằng tầng 14–21 Fenica.Mặt bằng tầng 22 Fenica.Bố trí căn hộ 1 phòng ngủ Fenica.Bố trí căn hộ 1 phòng ngủ Plus Fenica.Bố trí căn góc 1 phòng ngủ Plus Fenica.Bố trí căn hộ 2 phòng ngủ Fenica.Mặt bằng tầng 1 Fenica.Phối cảnh phòng khách và bếp căn hộ Fenica.
0932.655.995
Hotline tư vấn 24/7
Nhận ngay BẢNG GIÁ, CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI vàGIỎ HÀNG mới nhất từ CHỦ ĐẦU TƯ
**Thông tin của bạn được bảo mật tuyệt đối theo Chính sách bảo mật của chúng tôi.
PHÁP LÝ
Pháp lý Fenica
Fenica có tên pháp lý Chung cư Phượng Hoàng (Phoenix Apartment). Hệ thống hồ sơ bao gồm chấp thuận đầu tư, quy hoạch, giấy phép xây dựng và thông báo đủ điều kiện bán đối với một phần số căn hộ.
Văn bản
Nội dung, phạm vi
2827/QĐ-UBND ngày 01/10/2024
Chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Phượng Hoàng
237/QĐ-UBND ngày 20/01/2025
Phê duyệt quy hoạch chi tiết rút gọn tỷ lệ 1/500
3935/GPXD ngày 30/6/2025
Cấp phép xây dựng công trình 22 tầng nổi,2 tầng hầm; 579 căn hộ và khối thương mại, tiện ích
19506/SXD-PTĐT ngày 04/6/2026
Thông báo 463/579 căn hộ nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện đưa vào kinh doanh
Phạm vi căn hộ và điều kiện giải chấp
Thông báo 19506 áp dụng 463 căn trong tổng 579 căn của dự án. Tại thời điểm văn bản, quyền sử dụng đất và dự án đang thế chấp tại BIDV. Trước khi ký HĐMB, chủ đầu tư phải thực hiện giải chấp, xóa đăng ký biện pháp bảo đảm đối với phần hoặc toàn bộ tài sản liên quan theo yêu cầu trong thông báo.
Phạm vi kinh doanh và tình trạng bảo đảm gắn với danh mục, mã căn và hồ sơ giải chấp tương ứng. Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài, việc bán hoặc thuê mua còn gắn với văn bản chấp thuận bổ sung của cơ quan quản lý theo điều kiện tại thông báo.
Đất dự án và bảo lãnh
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2026 ghi nhận thửa 1866, tờ bản đồ 19, diện tích 4.926,4 m² đất ở đô thị đứng tên chủ đầu tư. Thời hạn sử dụng của từng phần đất gồm phần đến 20/3/2075 và phần lâu dài. Quyền đối với căn hộ được xác định theo loại sản phẩm, đối tượng mua và hồ sơ cấp giấy chứng nhận tương ứng.
BIDV – Chi nhánh Nam Sài Gòn có văn bản cam kết phát hành thư bảo lãnh ngày 17/4/2026. Bảo lãnh được xem xét cho từng hợp đồng đáp ứng điều kiện; quyền lợi và thời hạn cụ thể thể hiện trong thư bảo lãnh của bên mua. Hồ sơ bảo lãnh này tách với gói vay và hỗ trợ lãi suất mua căn hộ.
0932.655.995
Hotline tư vấn 24/7
Nhận ngay BẢNG GIÁ, CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI vàGIỎ HÀNG mới nhất từ CHỦ ĐẦU TƯ
**Thông tin của bạn được bảo mật tuyệt đối theo Chính sách bảo mật của chúng tôi.
Giá bán
Giá bán & Thanh toán Fenica
Giá giới thiệu và giá chào theo loại căn
Giá giới thiệu Fenica từ khoảng 1,79 tỷ đồng/căn, tùy loại sản phẩm, vị trí và phương án thanh toán. Các mức chào trong tháng 10/2026 có sự khác nhau giữa nhóm diện tích và điều kiện từng căn:
Loại căn, diện tích ghi trong tin
Giá chào tham khảo
Mốc tin tháng 10/2026
1PN,43 m²
1,65 tỷ đồng
05/10; tin hết hạn 20/10
1PN+,48 m²
1,9 tỷ đồng
26/10
2PN,66,68 m²
2,66 tỷ đồng trước chiết khấu
11/10; tin hết hạn 26/10
Đây là mức chào của sản phẩm hình thành trong tương lai tại các mốc nêu trên. Ngân sách từng căn gồm giá hợp đồng, phần VAT tương ứng, kinh phí bảo trì và các chi phí theo thỏa thuận; cách tính diện tích và khoản đã bao gồm trong giá được xác định riêng cho sản phẩm.
Năm phương án trong tài liệu giới thiệu
Các sơ đồ sử dụng mốc bàn giao dự kiến tháng 3/2028. Khoản xác nhận đăng ký 30 triệu đồng được tính vào đợt đầu, không cộng thêm một lần vào tổng giá. Các phương án 30% chờ nhà và tiền lương được tài liệu giới hạn 50 suất mỗi phương án.
Phương án
Các đợt thanh toán
Khi bàn giao và cấp giấy chứng nhận
Chuẩn
10% tại HĐMB; T+60 ngày 10%; T+120 ngày 10%; 15 đợt 1% mỗi 30 ngày từ T+150 đến T+570. Lũy kế trước bàn giao 45%.
Bàn giao 50% để đạt 95%; cấp GCN 5%. Tài liệu giới thiệu chiết khấu lên đến 2%.
30% đến khi nhận nhà
20% tại HĐMB; T+60 ngày 10%; sau đó không có đợt định kỳ đến nhận nhà.
Bàn giao 65% để đạt 95%; cấp GCN 5%.
Tiền lương
10% tại HĐMB; T+30 ngày 10%; 18 đợt 6 triệu đồng mỗi 30 ngày từ T+60 đến T+570, tổng 108 triệu đồng.
Bàn giao thanh toán phần còn lại để đủ 95%; cấp GCN 5%.
Vay 70%
Tự có 10% tại HĐMB,5% tại T+30,3% tại T+90; T+150 hoặc thông báo CĐT: tự có 3% và ngân hàng 49%, lũy kế 70%.
Bàn giao tự có 9% và ngân hàng 16%, lũy kế 95%; cấp GCN ngân hàng 5%. Tổng vốn tự có 30%, vay 70%.
Vay 49%
Tự có 21% tại HĐMB; T+30 ngày hoặc thông báo CĐT: ngân hàng giải ngân 49%, lũy kế 70%.
Bàn giao tự có 25%, lũy kế 95%; cấp GCN 5%.
Điều kiện chung: đợt bàn giao thanh toán toàn bộ VAT còn lại và kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị căn hộ trước VAT, thu thêm ngoài giá căn hộ; 5% cuối không bao gồm VAT. Các sơ đồ không nêu ngày ban hành và thời hạn áp dụng. Các mốc T tính từ đợt HĐMB; thời gian ký sau xác nhận đăng ký là 7 ngày theo sơ đồ. Lịch vay và giải ngân gắn với chấp thuận ngân hàng, hồ sơ khách hàng và thông báo chủ đầu tư.
Khoản 6 triệu đồng/tháng chỉ là chuỗi 18 đợt trong phương án tiền lương, bên cạnh 20% ban đầu và khoản thanh toán lớn khi nhận nhà. Các sơ đồ thể hiện tỷ lệ vốn vay; mức lãi, thời gian hỗ trợ và ân hạn được xác định trong chính sách, hợp đồng tín dụng áp dụng cho hồ sơ cụ thể.
Các phương án trên là thông tin tham khảo từ tài liệu giới thiệu, không xác định số suất còn lại. Chiết khấu, giá căn và lịch thanh toán được chốt theo sản phẩm cùng thời điểm ký kết.
Sơ đồ phương thức thanh toán chuẩn Fenica.Sơ đồ phương thức thanh toán 30% đến nhận nhà Fenica.Sơ đồ phương thức thanh toán tiền lương Fenica.Sơ đồ phương thức thanh toán vay 70% Fenica.Sơ đồ phương thức thanh toán vay 49% Fenica.
0932.655.995
Hotline tư vấn 24/7
Nhận ngay BẢNG GIÁ, CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI vàGIỎ HÀNG mới nhất từ CHỦ ĐẦU TƯ
**Thông tin của bạn được bảo mật tuyệt đối theo Chính sách bảo mật của chúng tôi.
TIẾN ĐỘ
Tiến độ Fenica
Fenica đang triển khai phần thân. Sau lễ khởi công dự án ngày 24/12/2025 và giai đoạn thi công ngầm, lễ khởi công phần thân được tổ chức ngày 07/7/2026.
Mốc
Công việc
25/3/2026
Hồ sơ nghiệm thu hoàn thành cọc đại trà
13/4/2026
Hồ sơ nghiệm thu hoàn thành móng hầm B2 toàn bộ
07/7/2026
Khởi công phần thân sau giai đoạn ngầm
Tính đến 16/10/2026, theo bài công bố 23/10
Mốc công bố hoàn thành đổ bê tông dầm sàn tầng 5 cả khối A và B
Thời gian dự kiến và tiến độ trong hồ sơ
Mốc bàn giao được giới thiệu là quý I/2028, các sơ đồ thanh toán sử dụng dự kiến tháng 3/2028. Quyết định chấp thuận đầu tư 2827 ngày 01/10/2024 ghi giai đoạn xây dựng đến quý III/2029 và nghiệm thu, thanh quyết toán, khai thác từ quý IV/2029 đến quý I/2030. Hai tài liệu thể hiện mốc khác nhau; thời hạn giao căn cụ thể được xác lập trong hợp đồng và các điều chỉnh tiến độ có hiệu lực.
Thi công dầm sàn Fenica trong bộ ảnh tháng 10/2026.Công nhân thi công bê tông sàn trong bộ ảnh tháng 10/2026.Thi công phần thân và bơm bê tông tại công trường Fenica.Toàn cảnh công trường trong đợt cập nhật trước tháng 10/2026.Mặt bằng sàn tại công trường trong đợt cập nhật trước tháng 10/2026.
Tin tức
Tin tức Fenica
Và hàng chục ưu đã hấp dẫn !
Nhận ngay BẢNG GIÁ, CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI vàGIỎ HÀNG mới nhất từ CHỦ ĐẦU TƯ
0932.655.995
Hotline tư vấn 24/7
**Thông tin của bạn được bảo mật tuyệt đối theo Chính sách bảo mật của chúng tôi.
Các nội dung, hình ảnh trên Website này đúng tại thời điểm hiển thị và có thể được điều chỉnh bởi chủ đầu tư hoặc đơn vị phát triển dự án mà không cần báo trước, trên tinh thần không làm thay đổi định vị sản phẩm. Mọi thông tin chính thức sẽ được thể hiện trên HĐMB được ký kết giữa chủ đầu tư và khách hàng.
Tin tức về thị trường bất động sản, giá nhà đất, dự án bất động sản. Mua bán bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh từ chính chủ hoặc những nhà môi giới uy tín.
