Tên dự án và hồ sơ đất đai
Tên hiện hành của dự án là Khu căn hộ, thương mại, văn phòng Khu vườn hạnh phúc (Happy One Mori Complex Building); tên trước đây là Hạnh Phúc Lái Thiêu. Hồ sơ dự án có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư số 3026/QĐ-UBND ngày 17/11/2023, quy hoạch chi tiết số 122/QĐ-UBND ngày 10/01/2025 và hồ sơ điều chỉnh tên năm 2025.
Giấy chứng nhận cấp ngày 17/12/2025 ghi nhận thửa đất số 497, tờ bản đồ số 7, diện tích 10.581,6 m², do Công ty Cổ phần Đầu tư Vạn Toàn đứng tên. Tổng diện tích dự án 10.802 m² bao gồm thêm 220,4 m² thuộc hành lang an toàn đường bộ, được ghi chú trách nhiệm quản lý theo quy định.
Điều kiện xây dựng và kinh doanh
Công trình có văn bản của cơ quan chuyên môn về xây dựng số 3102/KTQLXD-QLGP ngày 22/07/2025 về điều kiện miễn giấy phép xây dựng. Việc miễn giấy phép gắn với các hồ sơ, điều kiện và nghĩa vụ xây dựng theo quy định.
Ngày 15/05/2026, Sở Xây dựng TP.HCM ban hành văn bản 16621/SXD-PTĐT, xác nhận 1.144 căn hộ ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai, chi tiết theo danh mục kèm văn bản. Phạm vi này là nhóm căn hộ ở, không đồng nghĩa toàn bộ 1.441 sản phẩm của dự án cùng thuộc diện xác nhận này.
Bảo lãnh và điều kiện giao dịch từng căn
Hồ sơ được xem xét trong văn bản 16621 có thỏa thuận bảo lãnh của MB ngày 26/03/2026. Thư bảo lãnh cho người mua, trường hợp lựa chọn không có bảo lãnh bằng văn bản và các điều kiện liên quan được thực hiện theo quy định cùng hồ sơ giao dịch.
Tại thời điểm hồ sơ được Sở xem xét, thông tin giấy chứng nhận chưa ghi nhận thế chấp quyền sử dụng đất. Nếu dự án hoặc căn hộ phát sinh thế chấp sau đó, việc đáp ứng điều kiện đưa vào kinh doanh phải được cập nhật theo yêu cầu pháp luật. Hồ sơ giao dịch gắn với đúng mã căn trong danh mục đủ điều kiện và tình trạng bảo đảm tại thời điểm giao dịch.
Văn bản về người nước ngoài mua nhà xác định mức tối đa 343 căn hộ, đồng thời tuân thủ hạn mức theo từng tòa nhà và điều kiện sở hữu. Đây là giới hạn pháp lý, không phải số căn còn mở bán cho khách nước ngoài.
