M7 và M8 Thanh Phú Centre Point cùng là nhà phố 4 tầng nhưng gợi hai cách tổ chức cuộc sống. M7 thuộc nhóm nhà phố thương mại, có tầng trệt linh hoạt cho hoạt động đón khách, làm việc hoặc kinh doanh; M8 là nhà phố liền kề với cách đọc công năng thiên về sinh hoạt gia đình. Lựa chọn trở nên rõ ràng khi đặt mặt bằng vào một ngày sống của từng nhà.
M7 và M8 Thanh Phú Centre Point là mã thiết kế
M7 và M8 là ký hiệu mẫu nhà trong Hội Phú. Các số 7 và 8 không biểu thị số phòng ngủ hoặc số thành viên. Nếu mới tìm hiểu dự án, mối quan hệ giữa Hội Phú và Miền Thương Phú sẽ giúp đặt hai mẫu này đúng vào cơ cấu chung.
| Tiêu chí | M7 | M8 |
|---|---|---|
| Nhóm sản phẩm | Nhà phố thương mại | Nhà phố liền kề |
| Diện tích đất | 82,5–105 m² | 82,5–94,35 m² |
| Diện tích sàn xây dựng | 254,65–330 m² | 233,2–254,64 m² |
| Số tầng | 4 tầng | 4 tầng |
| Hướng đọc công năng | Kết hợp nhu cầu ở với không gian đón khách hoặc hoạt động thương mại | Tổ chức sinh hoạt chung và các khoảng riêng của gia đình |
Diện tích đất là phần khuôn viên lô nhà; diện tích sàn là diện tích xây dựng được cộng theo các tầng. Hai đại lượng trả lời hai câu hỏi khác nhau. Cùng một diện tích đất, cách phân bổ mặt sàn và khoảng mở vẫn có thể đem lại cảm nhận sử dụng khác biệt.
M7: linh hoạt giữa đón khách và sinh hoạt riêng
Ở mặt bằng M7 minh họa, tầng 1 là một khoảng không gian mở; tầng 2 bố trí khu bếp, bàn ăn và phòng khách. Những không gian riêng được tổ chức tại các tầng tiếp theo. Sự phân tầng này là điểm xuất phát cho nhu cầu đón khách hoặc làm việc ở dưới, sinh hoạt gia đình ở trên.
M7 vì vậy phù hợp để tìm hiểu khi gia đình muốn ngôi nhà đảm nhận nhiều vai trò. Khả năng khai thác cụ thể gắn với vị trí căn, thiết kế và loại hình hoạt động; mặt bằng giúp hình dung không gian chứ không quyết định doanh thu.
M8: tổ chức ngôi nhà theo nhịp sống gia đình
Với M8, câu chuyện có thể bắt đầu từ sinh hoạt: nơi cả nhà gặp nhau, các phòng riêng và những khoảng chuyển tiếp giữa các tầng. Dải diện tích sàn 233,2–254,64 m² tạo cơ sở để phân bổ các chức năng theo nhu cầu thực tế của từng gia đình. Ở mặt bằng M8 đang minh họa, bếp, bàn ăn và phòng khách được bố trí ngay tầng 1, tạo một tầng sinh hoạt chung cho gia đình.
Gia đình có con có thể ưu tiên sự kết nối giữa nơi học, phòng riêng và khu sinh hoạt chung. Khi có người thân ở cùng, cách sắp xếp phòng và thói quen lên xuống các tầng lại trở thành trọng tâm. Với cặp vợ chồng làm việc linh hoạt, một phần không gian riêng có thể dành cho việc đọc, làm việc hoặc sở thích cá nhân.
Đặt hai phương án vào một ngày sống thực tế
Nếu buổi sáng cả gia đình cùng dùng khu sinh hoạt chung, ban ngày nhà chủ yếu phục vụ nghỉ ngơi và buổi tối là thời gian sum họp, cách phân bổ không gian ở của M8 là hướng tìm hiểu tự nhiên. Mục tiêu là một tổ ấm có các khoảng riêng rõ ràng mà vẫn giữ được nơi gặp gỡ của cả nhà.
Nếu trong ngày thường có khách đến làm việc hoặc gia đình muốn bố trí hoạt động kinh doanh ở tầng trệt, M7 mở ra thêm lựa chọn. Khi đó, một phần diện tích tạo diện mạo đón khách, phần còn lại được tổ chức theo nhịp sống riêng của gia đình.
Cả hai hướng đều cần được nối với tiêu chuẩn bàn giao: nhà phố hoàn thiện mặt ngoài, phần bên trong bàn giao thô để chủ nhân định hình nội thất. Những bố trí trên mặt bằng và phối cảnh là điểm khởi đầu cho ý tưởng tổ chức; thiết kế hoàn thiện sẽ mang dấu ấn của người sử dụng.
Trong bức tranh sản phẩm Thanh Phú Centre Point, lựa chọn M7 hay M8 nên bắt đầu từ vai trò gia đình mong muốn ngôi nhà đảm nhận. Khi cách dùng tầng trệt và nhu cầu riêng của từng thành viên đã rõ, sự khác biệt giữa hai mẫu trở nên cụ thể và dễ cảm nhận hơn.
