Khu vực Đông tiếp tục thành động lực tăng trưởng nhà đất từ 2021

Khu Dong se thanh dong luc phat trien bat dong

Khách hàng dự hội nghị Nhà đất 2020 sáng 12.11. Ảnh: Forbes Việt Nam

Nhìn lại năm 2020, giám đốc CBRE chỉ ra Xu thế sụt giảm nguồn cung cấp ra mắt trên cả quần thể vực Thành Phố Hà Nội và TP.HCM. Lũy kế chín tháng đầu xuân năm mới, số chung cư rao bán sẽ giảm 57% trên TP.HCM, 67% trên Thành Phố Hà Nội, số căn bán tốt theo này cũng lần lượt giảm 62% và 49%.
Khác với trước đó, bài trình diễn trong năm này của thay mặt CBRE cũng tính tới các số lượng trên thị trường Bình Dương, vì trong năm này quần thể vực này còn có số chung cư rao bán vượt 8.000 căn, theo sát với thị trường TP.HCM. “Nguồn cung cấp trên TP.HCM đang được gặp nhiều trở lực vì Covid-19 và việc rà sát dự án Bất Động Sản làm chậm tiến độ,” ông Kiệt nhận định.
Xét theo phân khúc thị phần, TP.HCM vẫn là nơi thu hút được nhiều nhóm đối tượng người sử dụng với phân khúc thị phần thành phầm nhiều mẫu mã, với phân khúc thị phần hạng sang vẫn chiếm ưu thế (65%), trong lúc Thành Phố Hà Nội lại tập trung chuyên sâu vào nhóm khách hàng mua về để sinh sống với phân khúc thị phần trung cung cấp chiếm 69%. Thị trường Bình Dương cũng theo xu vị trí hướng của Thành Phố Hà Nội, với tổ chức cơ cấu nguồn cung cấp trung cung cấp chiếm xấp xỉ 100%.
“Trong những năm trước Bình Dương yêu chuộng phân khúc thị phần hạng trung nhất, nhưng hiện tại tầm trung rất được quan tâm rộng nhiều, với ngưỡng giá chỉ tương tự tầm trung sinh sống TP.HCM,” giám đốc CBRE Việt Nam chỉ ra.
Hoàn toàn có thể thấy giá chỉ nhà tại trên thị trường TP.HCM đã tiếp tục tăng 6%, với thị trường Thành Phố Hà Nội vẫn ổn định trong lúc Bình Dương tăng 21%. Trước đó giá chỉ nhà trên Bình Dương chỉ giao động xấp xỉ 20 triệu, nhưng mới đây sẽ đạt ngưỡng 30-35 triệu, xuất hiện khi lên tới mức 40 triệu.

Nguồn: CBRE.

Thị trường TP.HCM và Thành Phố Hà Nội sẽ ghi nhận diễn biến ngược chiều nhau vào quý II và quý III.2020. Xét vào quý II, nguồn cung cấp trên TP.HCM sẽ hạ xuống mức thấp nhất ba năm, tuy xuất hiện sự nâng cao vào quý III vẫn thấp rộng so với cùng thời điểm năm ngoái. Trong những khi đó thị trường Thành Phố Hà Nội lại xuất hiện nguồn cung cấp rất tốt vào quý II, nhưng lại đi xuống vào quý III.
Trên cả TP.HCM và Thành Phố Hà Nội, quần thể Đông vẫn đang được tiếp tục thu hút nhà góp vốn đầu tư và những người dân mua về để sinh sống. CBRE Dự kiến tới năm 2025, nguồn cung cấp luỹ kế trên phía Đông TP.HCM tiếp tục 44% lên 198.000 căn đồng thời sự hoàn thiện của rất nhiều dự án Bất Động Sản hạ tầng gồm BX Miền Đông mới, tuyến metro số 1 và cầu Thủ Thiêm 2.
Kịch bạn dạng tương tự cũng tiếp tục ra mắt tại những quận sinh sống bờ Đông sông Hồng trên Thành Phố Hà Nội, với số nguồn cung cấp tiếp tục chạm xấp xỉ 65.000 căn với mức tăng trưởng rất có thể lên tới 16% vào 5 năm tới.
CBRE dự báo tới ở thời gian cuối năm 2020 nguồn cung cấp chung cư trên TP.HCM tiếp tục tăng nhẹ, tới năm 2021 tiếp tục đạt 17.500 chung cư với tỉ lệ rao bán thành công xuất sắc rất có thể lên tới 16.000 căn. Trong những khi đó đầu trên cầu Thành Phố Hà Nội tiếp tục vượt ngưỡng nguồn cung cấp 25.208 chung cư, với tỷ trọng rao bán thành công xuất sắc vượt 21.000 căn và mức giá chỉ tăng thấp rộng so với TP.HCM.
“Trước nhiều trở lực, nhà nguồn cung cấp cần thay cho đổi và nhiều mẫu mã thiết lập: sử dụng những thiết lập linh hoạt cao, sử dụng cấu trúc vừa mang đến thuê vừa sinh sống, cấu trúc có thể tách gộp chung cư, ngoài ra rất có thể kiểm soát và điều chỉnh diện tích quy hoạnh & tăng công suất sử dụng sở dĩ tổng giá chỉ vẫn tương thích thị trường công cộng,”ông Kiệt khuyến nghị.
Đọc thêmvàgt;>>Forbes Việt Nam khai mạc hội nghị Nhà đất 2020 “Vượt qua trở lực” 10 nhà tăng trưởng nhà đất số 1 Việt Nam Nhà đất TP.HCM: Kỳ vọng nguồn cung cấp mới thông nòng thị trườngVấn đề pháp lý là vấn đề nghẽn lớn số 1 với những doanh nghiệp lớn nhà đất

Compare listings

So sánh