Aquaria là phân khu nhà phố và biệt thự ven sông của Waterpoint tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh. Từ đường ĐT830, cư dân kết nối vào khu đô thị bên sông Vàm Cỏ Đông, với công viên ven sông, vịnh nước ngọt và các tuyến dạo bộ.
Các lựa chọn gồm nhà phố vườn, shophouse và biệt thự. Aquaria 1 và Aquaria 2 đã có các đợt bàn giao từ năm 2020–2021. Nhà đã bàn giao có thể xem hiện trạng, mặt bằng và nội thất theo từng căn.
Hotline tư vấn 24/7
Nhận ngay BẢNG GIÁ, CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI và GIỎ HÀNG mới nhất từ CHỦ ĐẦU TƯ
Aquaria là phân khu nhà ở và thương mại cao cấp thuộc khu đô thị Waterpoint, tọa lạc tại đường ĐT830, xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh (xã An Thạnh cũ, huyện Bến Lức, tỉnh Long An cũ). Đây là một trong 5 phân khu chức năng của Waterpoint — đại đô thị 355 ha do Nam Long Group phát triển cùng đối tác Nhật Bản Nishi-Nippon Railroad. Phân khu Aquaria rộng 42,8 ha, quy hoạch 1.210 sản phẩm gồm nhà phố vườn, shophouse, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập, chia thành 5 tiểu khu: Aquaria 1, Aquaria 2, The Aqua 1, The Aqua 2 và Shophouse Aquaria. Toàn phân khu được thiết kế theo phong cách Nhật hiện đại, với hệ thống kênh đào len lỏi và cảnh quan “nhà trong vườn, vườn trong nhà, nhà trong công viên”.
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên phân khu | Aquaria (phân khu của khu đô thị Waterpoint) |
| Chủ đầu tư | Nam Long Group hợp tác Nishi-Nippon Railroad (Nhật Bản); liên doanh TBS Group, Tân Hiệp Invest |
| Địa chỉ | Đường ĐT830, xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh (xã An Thạnh cũ, huyện Bến Lức, tỉnh Long An cũ) |
| Diện tích phân khu | 42,8 ha (toàn khu Waterpoint 355 ha) |
| Quy mô | 1.210 sản phẩm: Aquaria 1, Aquaria 2, The Aqua 1, The Aqua 2, Shophouse Aquaria |
| Loại sản phẩm | Nhà phố vườn 90 m², shophouse trục 22 m và 16 m, biệt thự song lập 150 m², biệt thự đơn lập 225 m² |
| Giá tham khảo | Từ 3,5 tỷ đồng/căn (giá chào chuyển nhượng tham khảo, nhà phố vườn) |
| Bàn giao | Đã bàn giao (Aquaria 1 cuối 2020; Aquaria 2 từ tháng 11/2021) |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng từng căn, sở hữu lâu dài |
Điểm khác biệt lớn nhất của Aquaria là vị trí “bụng rồng” bên sông Vàm Cỏ Đông: một mặt trải dài gần 1 km theo công viên bờ sông, một mặt hướng Central Park 25 ha, lại kề Vịnh Harbor 8,6 ha — vịnh cảng nước ngọt nhân tạo lớn nhất phía Tây TP.HCM. Cùng lúc, phân khu nằm ngay mặt tiền ĐT830, trong vành đai phát triển của cửa ngõ phía Tây TP.HCM với cao tốc TP.HCM – Trung Lương, cao tốc Bến Lức – Long Thành và các tuyến Vành đai 3, Vành đai 4, nên vừa giữ được không gian sống ven sông yên tĩnh, vừa hưởng trọn đà phát triển hạ tầng và dịch vụ của cả khu vực. Mật độ xây dựng và tổng diện tích sàn của toàn phân khu đang chờ cập nhật.
Aquaria tọa lạc tại đường ĐT830, xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh. Xã Bến Lức mới được hình thành trên cơ sở sáp nhập toàn bộ thị trấn Bến Lức, xã An Thạnh và xã Thanh Phú theo Nghị quyết 1682/NQ-UBTVQH15 ngày 16/06/2025, hoạt động từ ngày 01/07/2025; tỉnh Long An sáp nhập vào tỉnh Tây Ninh từ cùng thời điểm theo Nghị quyết 202/2025/QH15. Địa chỉ cũ mà nhiều trang ghi — xã An Thạnh, huyện Bến Lức, tỉnh Long An — nay chính là xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh. Phân khu nằm trong khu đô thị Waterpoint, mặt tiền ĐT830, với sông Vàm Cỏ Đông ôm trọn ba mặt toàn khu trên đoạn bờ sông dài 5,8 km.
Từ Aquaria, cư dân kết nối với TP.HCM và Đồng bằng sông Cửu Long qua mạng lưới giao thông hiện hữu: đường ĐT830 nối thẳng cao tốc TP.HCM – Trung Lương; cao tốc Bến Lức – Long Thành kết nối sân bay Long Thành và các tỉnh miền Đông; các tuyến Vành đai 3 và Vành đai 4 theo quy hoạch mở thêm hướng kết nối liên vùng. Khoảng cách đến TP.HCM khoảng 13 km theo tuyến ĐT830 – cao tốc (theo đơn vị giới thiệu dự án). Về dài hạn, phân khu đón đầu làn sóng đô thị hóa của Bến Lức — cửa ngõ phía Tây TP.HCM, nơi tập trung các khu công nghiệp, logistics và dòng vốn hạ tầng liên vùng.
Tiện ích xung quanh đã hiện hữu: hệ thống chợ và cơ sở thương mại, trường học các cấp, cơ sở y tế và trung tâm hành chính tại xã Bến Lức; các khu công nghiệp và cụm logistics dọc cao tốc TP.HCM – Trung Lương trong bán kính di chuyển ngắn. Nhờ vị trí cửa ngõ, Aquaria vừa phục vụ nhu cầu an cư của gia đình làm việc tại khu Tây TP.HCM, vừa tiếp cận nguồn cầu thuê nhà của chuyên gia và người lao động tại các khu công nghiệp lân cận.
Aquaria do Nam Long Group phát triển cùng đối tác Nhật Bản Nishi-Nippon Railroad (NNR), trong liên doanh gồm TBS Group và Tân Hiệp Invest. Nam Long là một trong những nhà phát triển đô thị tích hợp lớn nhất Việt Nam (niêm yết HOSE: NLG), và Waterpoint là đại đô thị quy mô lớn nhất doanh nghiệp này thực hiện cùng đối tác Nhật. Ngày 16/10/2026, Waterpoint được trao giải Best Mega Township Development (Đại đô thị tích hợp quy mô lớn tốt nhất Việt Nam) tại PropertyGuru Vietnam Property Awards 2026 — ghi nhận cho quy hoạch tổng thể và hệ thống tiện ích đã vận hành.
Quy hoạch tổng thể Waterpoint do Conybeare Morrison – CM+ (Úc) thiết kế; cảnh quan bởi Lascal (Nhật Bản); Royal Haskoning DHV (Úc), Aurecon (Hà Lan) và Swan & Maclaren (Singapore) tham gia thiết kế hạ tầng và cảnh quan; CBRE, JLL, Savills và Keppel Land tham gia tư vấn bất động sản. Sự kết hợp của đội ngũ quốc tế này định hình Waterpoint theo mô hình “Modern Township” — đô thị tích hợp với 5 trụ cột sống, học tập, làm việc, mua sắm và giải trí — trong đó Aquaria là phân khu nhà ở ven sông đã hoàn thiện sớm nhất cùng Rivera 1. Đơn vị thi công và đơn vị vận hành phân khu đang chờ cập nhật.
Tiện ích của Aquaria được quy hoạch theo mô hình đô thị sinh thái ven sông, với chuỗi tiện ích gắn liền mặt nước: công viên ven sông, câu lạc bộ ven sông, bến thuyền và kênh đào nội khu. Các tiện ích được bố trí dọc bờ sông Vàm Cỏ Đông và Vịnh Harbor, để cư dân tiếp cận không gian xanh và mặt nước trong sinh hoạt hằng ngày, đồng thời dùng chung hệ tiện ích quy mô toàn khu Waterpoint.
Tiện ích riêng của phân khu Aquaria gồm 6 nhóm chính theo sơ đồ tiện ích của chủ đầu tư: Riverside Park — công viên ven sông 3,5 ha trải dọc bờ sông Vàm Cỏ Đông; Outdoor Sport Area — khu thể thao ngoài trời; Riverside Club — câu lạc bộ ven sông với nhà hàng, café và không gian sinh hoạt cộng đồng; Jetty Boat Club — bến thuyền đưa cư dân du ngoạn trên sông và Vịnh Harbor; BBQ Area — khu tiệc nướng ngoài trời; Internal Canal — hệ thống kênh đào nội khu len lỏi từng dãy nhà. Bổ sung cho nhóm này là vườn Nhật Aquaria 1 và sân chơi trẻ em trong từng tiểu khu.
Tiện ích dùng chung toàn khu Waterpoint mà cư dân Aquaria thụ hưởng gồm Central Park 25 ha — công viên trung tâm với vườn, đồi, bãi cắm trại, nhà hàng và café; Country Club 3 ha — hồ bơi chuẩn Olympic, 5 sân tennis, sân bóng đá, bóng rổ, cầu lông, gym, nhà hàng và trung tâm tổ chức sự kiện; Service Hub 2 ha — siêu thị, food court, rạp chiếu phim ngoài trời và 2 bến xe buýt; trường quốc tế song ngữ EMASI Plus và trường mầm non nội khu; hệ thống xe buýt nội – ngoại khu và 13 km đường đi bộ, 8 km đường xe đạp kết nối toàn khu. Phí quản lý vận hành của phân khu đang chờ cập nhật.
Hotline tư vấn 24/7
Nhận ngay BẢNG GIÁ, CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI và GIỎ HÀNG mới nhất từ CHỦ ĐẦU TƯ
Aquaria quy hoạch 1.210 sản phẩm trên 42,8 ha, chia thành 5 tiểu khu: Aquaria 1, Aquaria 2, The Aqua 1, The Aqua 2 và Shophouse Aquaria. Các dòng nhà thấp tầng có hồ sơ sở hữu theo từng căn; thiết kế theo phong cách Nhật hiện đại với sân vườn hai mặt, ban công rộng và vật liệu gần gũi thiên nhiên. Diện tích đa dạng từ nhà phố vườn 90 m² đến biệt thự đơn lập 225 m², phù hợp cả nhu cầu an cư, kinh doanh và tích lũy tài sản dài hạn.
| Dòng sản phẩm | Diện tích / kích thước | Đặc điểm |
|---|---|---|
| Nhà phố vườn | Đất 90 m² (6×15 m); sàn 105,41 m² (điển hình) hoặc ~164 m² (Premium) | 4PN, 3–4WC; 1 trệt 1 lầu hoặc 1 trệt 2 lầu; vườn hai mặt |
| Shophouse | Trục đường 22 m (6×17 m) và trục 16 m | Trên trục đại lộ thương mại bến thuyền; vừa ở vừa kinh doanh |
| Biệt thự song lập (Valora) | Đất 150 m² (10×15 m); sàn 145,15 m² | 3–4PN, 3WC; 1 chỗ ô tô, 2 chỗ xe máy |
| Biệt thự đơn lập | Đất 225 m² (15×15 m); sàn 180,05 m² | 3–4PN, 3WC; 2 chỗ ô tô; 4 mặt sân vườn |
| Compound The Aqua | Biệt thự/dinh thự ven Vịnh Harbor 8,6 ha | Khu compound biệt lập trong phân khu (xem bài riêng The Aqua) |
| Tổng phân khu | 42,8 ha | 1.210 sản phẩm |
Nhà phố vườn là dòng sản phẩm chủ đạo của Aquaria với khuôn viên 6×15 m, thiết kế điển hình 1 trệt 1 lầu, diện tích sàn 105,41 m² với 4 phòng ngủ; bản Premium thêm một tầng, diện tích sàn khoảng 164 m² với 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh. Năm 2020, chủ đầu tư giới thiệu thêm mẫu nhà phố vườn 3 tầng để đáp ứng nhu cầu không gian sống lớn hơn cho gia đình nhiều thế hệ.
Biệt thự song lập dòng Valora là dòng biệt thự chủ đạo của Aquaria 2, với khuôn viên 10×15 m, diện tích sàn 145,15 m², 3–4 phòng ngủ. Biệt thự đơn lập là dòng cao cấp nhất trong khu mở, với khuôn viên 15×15 m, diện tích sàn 180,05 m², 4 mặt sân vườn và 2 chỗ đậu ô tô. Shophouse nằm trên trục đại lộ thương mại bến thuyền, vừa ở vừa kinh doanh, đón dòng khách từ bến thuyền và Vịnh Harbor.
Mặt bằng tổng thể của phân khu được quy hoạch theo hướng tận dụng triệt để lợi thế ven sông: các dãy nhà phố xếp dọc trục cảnh quan và kênh đào nội khu, biệt thự bố trí tại các vị trí mặt nước đẹp nhất, shophouse tập trung trên trục đại lộ thương mại bến thuyền, còn compound The Aqua biệt lập ven Vịnh Harbor. Số lượng từng loại sản phẩm theo từng tiểu khu đang chờ cập nhật — khách hàng nên kiểm tra giỏ hàng chuyển nhượng theo từng mã căn tại thời điểm giao dịch.
Hotline tư vấn 24/7
Nhận ngay BẢNG GIÁ, CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI và GIỎ HÀNG mới nhất từ CHỦ ĐẦU TƯ
Aquaria thuộc khu đô thị Waterpoint đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Phân khu đã có các đợt bàn giao nhà ở tại Aquaria 1 và Aquaria 2.
Với căn chuyển nhượng, thông tin chủ sở hữu, mục đích sử dụng đất, diện tích và hiện trạng công trình được thể hiện trong hồ sơ của từng căn. Đây là căn cứ đối chiếu khi xác định giá và thủ tục sang tên.
Hotline tư vấn 24/7
Nhận ngay BẢNG GIÁ, CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI và GIỎ HÀNG mới nhất từ CHỦ ĐẦU TƯ
Các tin chào chuyển nhượng tháng 10–11/2026 ghi nhận nhà phố vườn Aquaria từ khoảng 3,5 tỷ đồng/căn. Giá chào khác nhau theo vị trí, diện tích, mức hoàn thiện và nội thất.
| Sản phẩm | Giá chào chuyển nhượng tham khảo (tháng 10–11/2026) |
|---|---|
| Nhà phố vườn (6×15 m, 90 m²) | 3,5–5,5 tỷ đồng/căn |
| Biệt thự song lập Valora (10×15 m, 150 m²) | Từ 6,5 tỷ đồng/căn (6,5–8,5 tỷ) |
| Shophouse (trục 16–22 m) | Từ 5,6 tỷ đồng/căn |
| Biệt thự đơn lập (15×15 m, 225 m²) | Từ 8,6 tỷ đồng/căn |
Người mua có thể so sánh các căn cùng diện tích và cùng mức hoàn thiện. Tổng chi phí giao dịch gồm giá thỏa thuận và các khoản thuế, phí theo hồ sơ từng căn.
Hotline tư vấn 24/7
Nhận ngay BẢNG GIÁ, CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI và GIỎ HÀNG mới nhất từ CHỦ ĐẦU TƯ
Nam Long bắt đầu bàn giao các sản phẩm đầu tiên ở Aquaria 1 và Rivera 1 vào cuối năm 2020. Aquaria 2 có đợt bàn giao nhà phố và biệt thự Valora từ tháng 11/2021.
Aquaria nằm trong Waterpoint, tiếp cận từ đường ĐT830, xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh.
Phân khu có nhà phố vườn, shophouse, biệt thự song lập và biệt thự đơn lập. Nhà phố vườn có mẫu đất điển hình 6 × 15 m.
Diện tích, vị trí góc hoặc gần sông, chất lượng hoàn thiện và nội thất tạo ra chênh lệch giữa các căn.
Liên hệ Địa Ốc Số để nhận mặt bằng và thông tin căn đang chào chuyển nhượng.
Nhận ngay BẢNG GIÁ, CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI và GIỎ HÀNG mới nhất từ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline tư vấn 24/7
**Thông tin của bạn được bảo mật tuyệt đối theo Chính sách bảo mật của chúng tôi.
Các nội dung, hình ảnh trên Website này đúng tại thời điểm hiển thị và có thể được điều chỉnh bởi chủ đầu tư hoặc đơn vị phát triển dự án mà không cần báo trước, trên tinh thần không làm thay đổi định vị sản phẩm. Mọi thông tin chính thức sẽ được thể hiện trên HĐMB được ký kết giữa chủ đầu tư và khách hàng.
KHÁM PHÁ THÊM
Tin tức về thị trường bất động sản, giá nhà đất, dự án bất động sản. Mua bán bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh từ chính chủ hoặc những nhà môi giới uy tín.
Copyright © 2026 Địa Ốc Số. Đã đăng ký bản quyền.
VÀ NHẬN THÔNG TIN TƯ VẤN MỚI NHẤT
Để lại thông tin liên hệ để Địa Ốc Số hỗ trợ bảng giá, chính sách bán hàng và tư vấn theo nhu cầu của bạn.
Thông tin của bạn được xử lý theo Chính sách bảo mật của chúng tôi.
