Giá chào tham khảo theo dòng sản phẩm
Dải giá giới thiệu tham khảo theo loại sản phẩm và thông tin tháng 9/2026 giúp hình dung ngân sách ban đầu. Giá từng căn phụ thuộc diện tích, tầng, hướng, vị trí và phương án thanh toán:
| Sản phẩm |
Mức giá tham khảo |
Phạm vi |
| Studio |
Khoảng 2,4–2,7 tỷ đồng/căn |
Mức giới thiệu tham khảo theo loại căn |
| 1 phòng ngủ |
Khoảng 3,3–3,7 tỷ đồng/căn |
Tùy tầng, vị trí và phương án |
| 2 phòng ngủ tiêu chuẩn |
Khoảng 4,5–5,4 tỷ đồng/căn |
Mức giới thiệu tham khảo |
| Villa 2 phòng ngủ |
Khoảng 15,33–17,91 tỷ đồng/căn |
Dải giá giới thiệu tháng 9/2026, chưa gồm gói FF&E/OS&E |
| Villa 3 phòng ngủ |
Khoảng 21,47–24,14 tỷ đồng/căn |
Dải giá giới thiệu tháng 9/2026, chưa gồm gói FF&E/OS&E |
Thuế GTGT, quỹ bảo trì, các khoản phí và tình trạng bao gồm gói nội thất được xác định trong báo giá, hợp đồng từng sản phẩm. Dải giá trên được trình bày theo từng loại sản phẩm và thời điểm giới thiệu.
Bốn phương án thanh toán trong chính sách 01/09/2026
Chính sách do HTP ban hành áp dụng từ 01/09/2026, thay thế các chính sách trước đó. Lịch áp dụng cho khách hàng giữ lại làm second home và khách hàng tham gia chương trình cho thuê. Bốn phương án được giới thiệu gồm chuẩn, thanh toán nhanh 10%, 30% và 50%; mức chiết khấu thanh toán dự kiến theo chính sách tương ứng là 0%, 1%, 3% và 5%.
Mốc thông báo bàn giao dự kiến tháng 12/2027.
| Mốc thanh toán |
Chuẩn |
10% |
30% |
50% |
| Đợt 1 – ký theo hồ sơ giao dịch |
5% |
10% |
30% |
50% |
| Đợt 2 – sau đợt 1 hai tháng |
5% |
— |
— |
— |
| Đợt 3 – sau đợt 2 hai tháng |
5% |
5% |
— |
— |
| Đợt 4 |
5% |
5% |
— |
— |
| Đợt 5 |
5% |
5% |
— |
— |
| Đợt 6 |
5% |
5% |
— |
— |
| Đợt 7 |
5% |
5% |
5% |
— |
| Đợt 8 |
5% |
5% |
5% |
— |
| Thông báo bàn giao |
10% |
10% |
10% |
— |
| Năm 2028 |
20% |
20% |
20% |
20% |
| Năm 2029 |
25% |
25% |
25% |
25% |
| Thông báo cấp Giấy chứng nhận |
5% |
5% |
5% |
5% |
| Tổng cộng |
100% |
100% |
100% |
100% |
Đợt 1 trong lịch mẫu thuộc tháng 9/2026. Các đợt 2–8 cách nhau hai tháng, với các mốc được ghi từ 05/11/2026 đến 05/11/2027; ngày đến hạn cụ thể được xác định theo hợp đồng và thông báo. Đến mốc bàn giao, tổng thanh toán lũy kế của mỗi phương án là 50%; phần 20% năm 2028 và 25% năm 2029 được chia theo các đợt trong năm, gồm VAT theo lịch. Khoản 5% cuối gắn với thông báo cấp Giấy chứng nhận.
Phương án chuẩn phân bổ tiền trước bàn giao qua nhiều đợt nhỏ. Phương án nhanh đưa tỷ lệ thanh toán vào giai đoạn đầu để đổi lấy chiết khấu; phần trả sau vẫn cần được tính trong ngân sách toàn bộ sản phẩm.
Đặt chỗ, chiết khấu và điều kiện áp dụng
Chính sách ghi tiền đặt chỗ 50 triệu đồng/căn hộ khách sạn và 200 triệu đồng/biệt thự, với điều kiện hoàn trả theo loại phiếu xác nhận giao dịch. Giao dịch thành công gắn với việc ký HĐĐC/HĐMB và hoàn tất đợt đầu 5% được ghi nhận là không hoàn lại theo chính sách; cơ chế hoàn trả, khấu trừ và chấm dứt thực hiện theo hợp đồng.
| Khoản ưu đãi |
Mức trong chính sách |
Điều kiện chính |
| Giao dịch thành công |
2% trên giá trước VAT |
Hoàn tất đặt chỗ, ký hồ sơ và thanh toán theo điều kiện |
| Khách hàng thân thiết |
Thêm 1% |
Đã giao dịch sản phẩm HTP/VinaLiving |
| Mua 2–3 bất động sản |
Thêm 0,5% |
Mua cùng thời điểm; điều chỉnh theo số giao dịch thực tế |
| Mua từ 4 bất động sản |
Thêm 1% |
Mua cùng thời điểm; điều chỉnh theo số giao dịch thực tế |
| Phí quản lý |
Miễn 2 năm đầu |
Khách hàng giao dịch thành công theo chính sách |
Điều khoản thanh toán vượt tiến độ riêng ghi các mức tăng thêm 10%, 30% hoặc 45%, tương ứng chiết khấu 1%, 3% hoặc 5% trên giá trước VAT; tổng số tiền thanh toán không vượt quá 50% giá trị hợp đồng và được ghi trong phụ lục. Việc lựa chọn phương án, kết hợp ưu đãi và số tiền được khấu trừ thực hiện theo xác nhận giao dịch, hợp đồng và phụ lục áp dụng.
Gói nội thất biệt thự và chi phí vận hành
Gói FF&E và OS&E theo chính sách tháng 9/2026 là 3 tỷ đồng cho villa 2PN và 4,5 tỷ đồng cho villa 3PN, chưa VAT. Thời hạn đăng ký được ghi chậm nhất 31/12/2026; biệt thự tham gia chương trình cho thuê bắt buộc đăng ký gói theo quy định vận hành.
| Mốc của gói FF&E/OS&E |
Tỷ lệ giá trị gói |
| 05/6/2027 |
12,5% |
| 05/8/2027 |
12,5% |
| 05/10/2027 |
12,5% |
| Thông báo bàn giao, dự kiến tháng 12/2027 |
12,5% |
| Năm 2028 |
25% |
| Năm 2029 |
25% |
| Tổng cộng |
100% |
| Khoản chi phí |
Mức và cơ sở tính |
| Quản lý căn hộ khách sạn không hồ bơi |
22.000 đồng/m²/tháng trên GFA, chưa VAT |
| Quản lý căn hộ có hồ bơi |
26.000 đồng/m²/tháng trên GFA, chưa VAT |
| Quản lý penthouse |
29.000 đồng/m²/tháng trên GFA, chưa VAT |
| Quản lý biệt thự |
30.000 đồng/m² đất/tháng, chưa VAT, gồm vệ sinh hồ bơi và sân vườn riêng |
| Quỹ bảo trì căn hộ khách sạn |
2% giá trước VAT, thu một lần khi bàn giao |
| Quỹ bảo trì biệt thự |
1% giá trước VAT, thu một lần khi bàn giao |
Chương trình cho thuê: phân chia doanh thu theo pool
Chương trình cho thuê được giới thiệu với kỳ hạn đầu 5 năm, có thể gia hạn thêm 5 năm. Phần dành cho các khách hàng tham gia là 40% doanh thu cho thuê phòng của pool, sau khi loại các khoản phí dịch vụ, VAT và các loại thuế tương ứng theo định nghĩa doanh thu trong chương trình. Phần của mỗi khách hàng được phân bổ theo trọng số giá trị căn theo định nghĩa chương trình × số đêm sẵn sàng cho thuê trong tổng trọng số của các căn tham gia.
Doanh thu được phân phối theo hai kỳ: kỳ tháng 1–6 chi trả ngày 31/7; kỳ tháng 7–12 chi trả ngày 15/4 năm tiếp theo, theo chương trình giới thiệu. Đây là cơ chế chia sẻ doanh thu khai thác thực tế, có biến động theo hoạt động lưu trú; chương trình giới thiệu không cam kết mức lợi nhuận cố định. Mỗi khách hàng tham gia được 40 điểm nghỉ mỗi năm: 1 điểm/đêm từ Chủ Nhật đến Thứ Năm, 2 điểm/đêm thứ Sáu–thứ Bảy và 3 điểm/đêm lễ. Đặt phòng tùy tình trạng còn chỗ và điều kiện cao điểm; chi phí dọn phòng khi sử dụng đêm nghỉ được tính theo quy định vận hành.
