An Phước Riverside là khu dân cư ven sông tại xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh. Dự án nằm trên đường ĐT826C, dọc sông Cần Giuộc và Rạch Ván, do Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Sài Gòn Xanh đầu tư.
Khu đất khoảng 31,12 ha quy hoạch 1.197 lô, gồm các nhóm nhà liên kế, biệt thự và đất tái định cư. Thông báo ngày 9/6/2026 của Sở Xây dựng Tây Ninh xác nhận phạm vi 745 lô đủ điều kiện chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Hotline tư vấn 24/7
Nhận ngay BẢNG GIÁ, CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI và GIỎ HÀNG mới nhất từ CHỦ ĐẦU TƯ
An Phước Riverside là khu đô thị sinh thái ven sông do Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Sài Gòn Xanh phát triển, tọa lạc tại tổ 14, ấp Lũy, xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh (xã Phước Lại cũ, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An cũ). Tên pháp lý của dự án là Khu dân cư An Phước Sài Gòn; “An Phước Riverside” là tên thương mại. Dự án rộng 311.247 m² (31,12 ha), quy hoạch 1.197 nền đất thấp tầng với khoảng 1,4 km bờ sông, dân số dự kiến khoảng 4.788 người. Toàn khu được quy hoạch đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, hệ thống cảnh quan ven sông và chuỗi tiện ích đa thế hệ, hướng đến cộng đồng dân cư an cư lâu dài ngay cửa ngõ Nam TP.HCM.
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên dự án | An Phước Riverside (tên pháp lý: Khu dân cư An Phước Sài Gòn) |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Sài Gòn Xanh |
| Địa chỉ | Tổ 14, ấp Lũy, xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh (xã Phước Lại cũ, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An cũ); mặt tiền đường ĐT826C |
| Diện tích khu đất | 311.247 m² (31,12 ha); bờ sông khoảng 1,4 km; dân số dự kiến khoảng 4.788 người |
| Quy mô | 1.197 nền đất: 872 lô nhà liên kế phố thương mại + 143 lô biệt thự vườn + 182 lô nhà liên kế tái định cư |
| Loại sản phẩm | Nhà phố liên kế (5×16 m, 6×16 m, 6×19 m), liên kế vườn, biệt thự ven sông (10×20 m); nền 80–300 m²; nhà phố 1 trệt 3 lầu, biệt thự 1 trệt 2 lầu |
| Giá tham khảo | Từ 28 triệu đồng/m² (chưa VAT); nền 80 m² từ khoảng 2,2 tỷ đồng |
| Bàn giao | Đang mở bán — hạ tầng hoàn thiện dự kiến trong năm 2026 |
| Pháp lý | Quy hoạch 1/500 đã phê duyệt; 745/1.197 lô đủ điều kiện chuyển nhượng (TB 6897/SXD-NBĐS 09/06/2026); sổ hồng riêng từng nền, sở hữu lâu dài |
Điểm khác biệt lớn nhất của An Phước Riverside là vị trí hai mặt giáp sông trong một khu dân cư đã có sổ: sông Cần Giuộc và Rạch Ván ôm trọn hai phía của khu đất, tạo nên 1,4 km cảnh quan ven sông với công viên, đường dạo bộ và quảng trường — yếu tố mà các khu đất nền nội đồng trong vùng không có. Cùng lúc, dự án nằm ngay mặt tiền ĐT826C, chân cầu Cần Giuộc mới, liền kề đại đô thị Vinhomes Phước Vĩnh Tây, nên vừa giữ được không gian sống ven sông, vừa hưởng trọn đà phát triển hạ tầng và dịch vụ của cả khu vực cửa ngõ Nam TP.HCM. Mật độ xây dựng và tổng diện tích sàn của toàn khu đang chờ cập nhật. Diện tích chi tiết theo từng loại đất (đất ở, đất dịch vụ, đất cây xanh) đang chờ cập nhật.
An Phước Riverside tọa lạc tại tổ 14, ấp Lũy, xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh. Xã Cần Giuộc mới được hình thành trên cơ sở sáp nhập toàn bộ thị trấn Cần Giuộc, xã Phước Lại và xã Long Hậu theo Nghị quyết 1682/NQ-UBTVQH15 ngày 16/06/2025, hoạt động từ ngày 01/07/2025; tỉnh Long An sáp nhập vào tỉnh Tây Ninh từ cùng thời điểm theo Nghị quyết 202/2025/QH15. Địa chỉ cũ mà nhiều trang ghi — xã Phước Lại, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An — nay chính là xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh. Dự án tiếp giáp đường ĐT826C ở phía Đông, đồng thời khai thác lợi thế cảnh quan sông Cần Giuộc và Rạch Ván ở hai mặt còn lại.
Từ An Phước Riverside, cư dân kết nối với khu Nam TP.HCM qua mạng lưới giao thông hiện hữu: khoảng 10 phút đến khu công nghiệp Long Hậu, khu công nghiệp Tân Kim và cảng Hiệp Phước; khoảng 15 phút đến nút giao cao tốc Bến Lức – Long Thành; khoảng 25 phút đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng; khoảng 40 phút đến trung tâm TP.HCM. Đây là thời gian di chuyển tham khảo do bên giới thiệu dự án công bố, thực tế phụ thuộc tuyến đường, phương tiện và tình trạng giao thông. Về dài hạn, dự án đón đầu hai động lực hạ tầng lớn của khu vực: cầu Cần Giuộc mới ngay chân dự án và tuyến Quốc lộ 50B theo quy hoạch, cùng làn sóng đô thị hóa từ đại đô thị Vinhomes Phước Vĩnh Tây hơn 1.000 ha ngay liền kề.
Tiện ích xung quanh đã hiện hữu: hệ thống chợ và cơ sở thương mại, trường học các cấp, cơ sở y tế và trung tâm hành chính tại xã Cần Giuộc; khu công nghiệp Long Hậu và Tân Kim trong bán kính khoảng 10 phút di chuyển; cụm cảng Hiệp Phước. Nhờ vị trí kề khu công nghiệp và cửa ngõ Nam TP.HCM, dự án vừa phục vụ nhu cầu an cư của gia đình làm việc tại khu Nam, vừa tiếp cận nguồn cầu thuê nhà của chuyên gia và người lao động tại các khu công nghiệp lân cận.
An Phước Riverside do Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Sài Gòn Xanh phát triển. Doanh nghiệp hoạt động chính trong lĩnh vực xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng và kinh doanh bất động sản, có trụ sở tại xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh. Dự án An Phước Sài Gòn Riverside là dự án trọng điểm của doanh nghiệp tại khu vực cửa ngõ Nam TP.HCM, được triển khai với định hướng khu đô thị sinh thái ven sông có pháp lý minh bạch: quy hoạch 1/500 đã phê duyệt, sổ hồng riêng từng nền và 745 lô đã đủ điều kiện chuyển nhượng theo thông báo của Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh.
Cùng với chủ đầu tư, dự án có sự đồng hành của các đối tác phân phối: Bến Thành Invest ký kết hợp tác với Sài Gòn Xanh tại sự kiện “Mạch Phù Sa” ngày 24/10/2026, và Kim Anh Holdings trở thành đại lý chiến lược của dự án (công bố tháng 11/2026). Các đơn vị này tham gia phân phối và tư vấn bán hàng; chủ đầu tư của dự án vẫn là Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Sài Gòn Xanh. Sales Gallery của dự án đã khai trương tháng 10/2026, là nơi khách hàng tìm hiểu quy hoạch, sản phẩm, pháp lý và tiến độ trực tiếp tại công trường. Đơn vị thiết kế, đơn vị thi công hạ tầng và đơn vị vận hành khu đô thị đang chờ cập nhật.
Tiện ích nội khu của An Phước Riverside được quy hoạch theo mô hình đô thị sinh thái khép kín ven sông, với 12 hạng mục gắn liền cảnh quan mặt nước: từ bến du thuyền, phố chợ đêm đến trường học, trung tâm chăm sóc sức khỏe và công trình văn hóa tâm linh. Các tiện ích được bố trí dọc 1,4 km bờ sông và trục cảnh quan trung tâm, để cư dân tiếp cận không gian xanh và mặt nước trong sinh hoạt hằng ngày.
Nhóm tiện ích giải trí và thương mại gồm ba điểm nhấn: bến du thuyền An Phước Marina bên sông Cần Giuộc, Chạm Clubhouse — tổ hợp café và không gian tiếp khách tại vị trí đẹp nhất trên trục sông, đồng thời là Sales Gallery của dự án — và phố chợ đêm An Phước Night Market, tuyến phố ẩm thực và mua sắm ven sông. Khi hình thành, phố chợ đêm sẽ là tâm điểm giải trí cuối tuần của toàn khu vực, đồng thời mở ra cơ hội khai thác thương mại cho các sản phẩm nhà phố trên trục chính.
Nhóm tiện ích sức khỏe gồm An Phước Wellness Club (phòng Gym, khu tập Yoga, sân Pickleball) và An Phước Healthcare Center (thăm khám định kỳ, Onsen trị liệu khoáng thiên nhiên, massage thư giãn), hướng đến nhu cầu chăm sóc sức khỏe đa thế hệ, đặc biệt phù hợp với người cao tuổi. Bổ sung cho nhóm này là đường dạo bộ ven sông và Quảng trường Sen — khoảng sân chung cho các bài tập dưỡng sinh và tản bộ mỗi ngày.
Nhóm tiện ích giáo dục và văn hóa gồm An Phước Academy (trường học trong khu, kết hợp Khu vườn tuổi thơ), Quảng trường trung tâm (lễ hội, sinh hoạt cộng đồng) và Đình Rạch Ván — công trình văn hóa tâm linh được chủ đầu tư bảo tồn và phục dựng trang trọng, trở thành điểm tựa văn hóa của cộng đồng cư dân. Toàn khu được bảo vệ bởi hệ thống an ninh đa lớp 24/7 với camera giám sát và đội ngũ bảo vệ túc trực.
Hệ thống cảnh quan ven sông là tiện ích chung lớn nhất của dự án: công viên ven sông, đường dạo bộ ven sông và Quảng trường Sen trải dọc 1,4 km bờ sông Cần Giuộc và Rạch Ván, tạo không gian đi bộ, vui chơi và sinh hoạt cộng đồng ngay trước nhà. Cần phân biệt rõ: hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan ven sông đã và đang thành hình, trong khi các tiện ích thương mại, dịch vụ như phố chợ đêm, bến du thuyền và trung tâm chăm sóc sức khỏe triển khai theo từng giai đoạn — khách hàng nên kiểm tra tình trạng từng hạng mục tại thời điểm giao dịch. Phí quản lý vận hành của khu đô thị đang chờ cập nhật.
Hotline tư vấn 24/7
Nhận ngay BẢNG GIÁ, CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI và GIỎ HÀNG mới nhất từ CHỦ ĐẦU TƯ
An Phước Riverside quy hoạch 1.197 nền đất thấp tầng trên 31,12 ha, chia thành ba dòng sản phẩm chính: nhà phố liên kế thương mại, liên kế vườn và biệt thự ven sông, cộng quỹ đất tái định cư theo quy hoạch. Tất cả đều là đất nền sổ hồng riêng từng nền, sở hữu lâu dài; người mua tự xây dựng nhà ở theo quy định. Diện tích nền đa dạng 80–300 m², phù hợp cả nhu cầu an cư, kinh doanh và tích lũy tài sản dài hạn.
| Dòng sản phẩm | Diện tích / kích thước | Số lượng |
|---|---|---|
| Nhà liên kế phố thương mại | 5×16 m, 6×16 m, 6×19 m (80–114 m²); xây dựng 1 trệt 3 lầu | 872 lô |
| Biệt thự vườn ven sông | 10×20 m (200 m²); xây dựng 1 trệt 2 lầu | 143 lô |
| Nhà liên kế tái định cư | Theo quy hoạch tái định cư của dự án | 182 lô |
| Tổng | Nền 80–300 m² | 1.197 lô |
Nhà phố liên kế là dòng sản phẩm chủ đạo với 872 lô, thiết kế đồng bộ 1 trệt 3 lầu, vừa để ở vừa mở ra cơ hội kinh doanh, dịch vụ trên các trục đường nội khu và mặt tiền ĐT826C. Liên kế vườn tối ưu mảng xanh và không gian cảnh quan, mang đến môi trường sống thư thái gần gũi thiên nhiên. Biệt thự ven sông là dòng cao cấp nhất với diện tích đất tiêu chuẩn 10×20 m, quy mô 1 trệt 2 lầu, nằm tại các vị trí đắt giá nhất hướng ra mặt sông Cần Giuộc và Rạch Ván. Quỹ 182 lô tái định cư thuộc cơ cấu quy hoạch phục vụ mục tiêu tái định cư của dự án.
Mặt bằng tổng thể của dự án được quy hoạch theo hướng tận dụng triệt để lợi thế hai mặt giáp sông: các dãy nhà phố xếp dọc trục cảnh quan ven sông, biệt thự ven sông bố trí tại các vị trí mặt nước đẹp nhất, còn quỹ tái định cư nằm trong cơ cấu quy hoạch chung của khu. Hệ thống đường nội khu lộ giới 13–18 m kết nối toàn khu với mặt tiền ĐT826C và cầu Cần Giuộc mới. Diện tích từng lô cụ thể, vị trí lô theo mã nền và số lượng từng loại sản phẩm theo từng phân khu chi tiết đang chờ cập nhật — khách hàng nên kiểm tra bảng giá và sơ đồ phân lô theo từng mã nền tại thời điểm giao dịch.
Hotline tư vấn 24/7
Nhận ngay BẢNG GIÁ, CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI và GIỎ HÀNG mới nhất từ CHỦ ĐẦU TƯ
An Phước Riverside có tên pháp lý là Khu dân cư An Phước Sài Gòn. Dự án đã được cơ quan có thẩm quyền ban hành các văn bản liên quan đến quy hoạch, đầu tư và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hồ sơ pháp lý được công bố theo từng mốc, giúp người mua đối chiếu trực tiếp trước khi giao dịch.
| Thời gian | Văn bản |
|---|---|
| 19/06/2019 | Quyết định 2146/QĐ-UBND của UBND tỉnh Long An: chấp thuận chủ trương đầu tư cho Công ty CP XNK Sài Gòn Xanh thực hiện dự án Khu dân cư An Phước Sài Gòn |
| 27/11/2019 | Quyết định 8379/QĐ-UBND của UBND huyện Cần Giuộc: phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư An Phước Sài Gòn, xã Phước Lại, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An |
| 20/07/2022 | Quyết định 4055/QĐ-UBND: điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 |
| 31/10/2025 | Quyết định 4377/QĐ-UBND: phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 |
| 09/06/2026 | Thông báo 6897/SXD-NBĐS của Sở Xây dựng tỉnh Tây Ninh: 745 lô đất có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở (604 lô đất ở thương mại + 141 lô tái định cư) |
Theo Thông báo 6897/SXD-NBĐS ngày 09/06/2026, 745 lô đất trong tổng số 1.197 sản phẩm đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, gồm 604 lô đất ở thương mại và 141 lô đất nền tái định cư. Thông báo đồng thời ghi nhận các nội dung về quy hoạch, xây dựng, hạ tầng kỹ thuật và các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên quan đến phạm vi được đề nghị xem xét.
Danh mục gồm 604 lô đất ở thương mại và 141 lô tái định cư. Phạm vi của thông báo và tình trạng giấy chứng nhận tra theo mã lô, số thửa và hồ sơ chuyển nhượng.
Hotline tư vấn 24/7
Nhận ngay BẢNG GIÁ, CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI và GIỎ HÀNG mới nhất từ CHỦ ĐẦU TƯ
Giá tham khảo của An Phước Riverside theo website chính thức của chủ đầu tư: từ 28 triệu đồng/m² (chưa VAT). Nền 80 m² từ khoảng 2,2 tỷ đồng. Giá giao dịch cụ thể phụ thuộc diện tích, vị trí, lộ giới, hướng đường và chính sách bán hàng tại thời điểm ký hợp đồng. Bảng dưới đây thể hiện các mức tham khảo theo từng vị trí lô và phương án thanh toán được giới thiệu trong tháng 10–11/2026.
| Sản phẩm | Giá tham khảo (tháng 10–11/2026) |
|---|---|
| Nền thường 80 m² (5×16 m) | Từ 2,19 tỷ đồng (thanh toán 1 lần) |
| Nền góc 96 m² (6×16 m) | Từ 2,83 tỷ đồng (thanh toán 1 lần) |
| Nền thương mại trục chính ĐT826C 108 m² (6×18 m) | Từ 4,72 tỷ đồng (thanh toán 1 lần) |
| Nền view sông 108 m² (6×18 m) | Từ 4,72 tỷ đồng (thanh toán 1 lần) |
| Nền góc view sông 121,5 m² (7×18 m) | Từ 6,65 tỷ đồng (thanh toán 1 lần) |
| Biệt thự vườn 300 m² (15×20 m) | Khoảng 10,2 tỷ đồng (thanh toán 36 tháng, theo đại lý) |
Tài liệu giới thiệu nêu các phương án thanh toán nhanh, 12 tháng, 36 tháng và sử dụng vốn vay. Tỷ lệ, thời hạn và chiết khấu áp dụng theo báo giá và hồ sơ của từng lô. Thanh toán nhanh: chiết khấu 8% — đợt 1: 5% khi ký hợp đồng nguyên tắc (gồm cọc); đợt 2: 40% sau 3 ngày; đợt 3: 50% sau 27 ngày; đợt 4: 5% khi hoàn tất thủ tục sang tên. Thanh toán 12 tháng: chiết khấu 3% — đợt 1: 5%; đợt 2: 20% sau 3 ngày; đợt 3–9: mỗi đợt 10% (60/90/120/180/240/300/330 ngày); đợt 10: 5% khi sang tên. Thanh toán 36 tháng: giãn tiến độ — đợt 1: 5%; đợt 2: 20% sau 3 ngày; đợt 3–14: mỗi đợt 5%, 3 tháng đóng một lần; đợt 15: 10% tháng thứ 36 (ký hợp đồng chuyển nhượng); đợt 16: 5% khi sang tên. Thanh toán bằng vốn vay: điều kiện vay và hỗ trợ lãi suất theo phê duyệt tín dụng — đợt 1: 5%; đợt 2: 20% vốn tự có; đợt 3: 70% ngân hàng giải ngân (sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng); đợt 4: 5% khi sang tên. Ưu đãi mua sỉ: 3–5 sản phẩm chiết khấu thêm 1%; 6–10 sản phẩm thêm 2%; từ 11 sản phẩm thêm 3%.
Người mua cần lưu ý: giá “từ 28 triệu đồng/m²” là giá khởi điểm theo công bố của chủ đầu tư, chưa gồm VAT; giá từng lô dao động theo vị trí góc, trục thương mại, cảnh quan ven sông và phương thức thanh toán. Các mức chiết khấu và hỗ trợ tín dụng nêu trên là thông tin tham khảo, có thể thay đổi theo từng đợt bán hàng. Trước khi quyết định, người mua nên kiểm tra bảng giá và giỏ hàng theo từng mã lô tại thời điểm giao dịch, đồng thời làm rõ điều kiện phê duyệt tín dụng, lãi suất sau thời gian hỗ trợ và phí trả nợ trước hạn nếu dùng vốn vay ngân hàng.
Hotline tư vấn 24/7
Nhận ngay BẢNG GIÁ, CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI và GIỎ HÀNG mới nhất từ CHỦ ĐẦU TƯ
Trong tháng 10/2026, các cập nhật về dự án ghi nhận đường nội khu, cầu kết nối, kè sông và một số hạng mục hạ tầng kỹ thuật đã hình thành. Các ảnh dưới đây ghi nhận hiện trạng tại ngày chụp.
Thông báo 6897/SXD-NBĐS xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng đối với 745 lô trong danh mục. Lịch hoàn thiện hạ tầng và thời điểm bàn giao áp dụng theo giai đoạn và hồ sơ của từng lô.
Dự án nằm trên đường ĐT826C, ấp Lũy, xã Cần Giuộc, tỉnh Tây Ninh, bên sông Cần Giuộc và Rạch Ván.
Danh mục tại Thông báo 6897/SXD-NBĐS gồm 604 lô đất ở thương mại và 141 lô tái định cư.
Giá theo diện tích, vị trí gần sông hoặc trục thương mại, lộ giới và phương án thanh toán.
Liên hệ Địa Ốc Số để nhận mặt bằng và thông tin theo mã lô.
Nhận ngay BẢNG GIÁ, CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI và GIỎ HÀNG mới nhất từ CHỦ ĐẦU TƯ
Hotline tư vấn 24/7
**Thông tin của bạn được bảo mật tuyệt đối theo Chính sách bảo mật của chúng tôi.
Các nội dung, hình ảnh trên Website này đúng tại thời điểm hiển thị và có thể được điều chỉnh bởi chủ đầu tư hoặc đơn vị phát triển dự án mà không cần báo trước, trên tinh thần không làm thay đổi định vị sản phẩm. Mọi thông tin chính thức sẽ được thể hiện trên HĐMB được ký kết giữa chủ đầu tư và khách hàng.
KHÁM PHÁ THÊM
Tin tức về thị trường bất động sản, giá nhà đất, dự án bất động sản. Mua bán bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh từ chính chủ hoặc những nhà môi giới uy tín.
Copyright © 2026 Địa Ốc Số. Đã đăng ký bản quyền.
VÀ NHẬN THÔNG TIN TƯ VẤN MỚI NHẤT
Để lại thông tin liên hệ để Địa Ốc Số hỗ trợ bảng giá, chính sách bán hàng và tư vấn theo nhu cầu của bạn.
Thông tin của bạn được xử lý theo Chính sách bảo mật của chúng tôi.
