Amata Smart City Long Thành là dự án phức hợp khu công nghiệp đô thị – dịch vụ với tổng diện tích lên đến 1.270 ha có vị trí trải dài qua các xã Tam An (568 ha); An Phước (496 ha), thị trấn Long Thành (150 ha), xã Phước Thiền – huyện Nhơn Trạch (54 ha). Triển khai dự án Amata Smart City Long Thành, chủ đầu tư Tập đoàn Amata (đến từ Thái Lan) có tham vọng xây dựng một thành phố thông minh nhằm mang lại cuộc sống tiện ích nhất cho người dân tại thị trường bất động sản sân bay đang “hot” hiện nay. Dự án được triển khai từ năm 2015 gắn với việc xây dựng giai đoạn I của khu công nghiệp công nghệ cao.
Dự án Amata Smart City Long Thành
TỔNG QUAN DỰ ÁN AMATA SMART CITY LONG THÀNH
- Tên dự án: Amata Smart City Long Thành
- Vị trí: Long Thành, Đồng Nai
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Amata
- Quy mô Amata Smart City Long Thành sử dụng đất xây dựng dự kiến đến năm 2035 vào khoảng 1.530,9 ha, bao gồm: Đất dân dụng khoảng 836 ha, chỉ tiêu khoảng 98,4 m2/người và đất ngoài dân dụng khoảng 694,8 ha.
- Đến khi lấp đầy thì tổng diện tích đất xây dựng khoảng 2.213,9 ha, (chiếm 86,5 – 87,9% tổng diện tích đất tự nhiên khu vực quy hoạch), bao gồm: Đất dân dụng khoảng 1.457,3 ha, chỉ tiêu khoảng 97,2 m2/người và đất ngoài dân dụng khoảng 756,6 ha.
- Amata Smart City Long Thành có tiến trình phát triển khu công nghiệp với các ngành công nghiệp thân thiện môi trường, có công nghệ cao để thu hút các nhà đầu tư về sản xuất cũng sẽ tạo nhu cầu về nơi ở, tiện ích thương mại, dịch vụ, từ đó sẽ tạo đà cho việc xây dựng, phát triển khu đô thị thông minh.
VỀ CHỦ ĐẦU TƯ TẬP ĐOÀN AMATA
Tập đoàn Amata được thành lập tại Thái Lan vào năm 1989, hiện là một trong những tập đoàn dẫn đầu về xây dựng, phát triển đô thị công nghiệp trên thế giới. Nối tiếp thành công từ Thái Lan, dự án đầu tiên tại Việt Nam – Khu công nghiệp Long Bình (Amata City Biên Hòa) được chính thức khởi động từ năm 1994.
Tập đoàn Amata
Trải qua hơn 26 năm phát triển tại Việt Nam, Amata đã xây dựng được hình ảnh tin cậy, trách nhiệm. Những kết quả kinh doanh tích cực tại Amata Biên Hoà có thể là động lực thúc đẩy đại gia bất động sản Thái Lan phát triển thêm các dự án, quỹ đất mới.
Amata Biên Hoà hiện còn triển khai tới 4 dự án trên địa bàn huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Các dự án này bao gồm: Khu công nghiệp công nghệ cao Long Thành; Dự án Thành phố Amata City Long Thành; Dự án đô thị dịch vụ Long Thành 1; Long Thành 2.
Được biết, dự án Khu công nghiệp công nghệ cao Long Thành đã được cấp phép đầu tư từ tháng 6/2015, có tổng mức đầu tư 300 triệu USD, quy mô 410ha. Dự án hiện đã hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng được gần 242ha. Còn 3 dự án khu đô thị đều được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Tháng 8/2019, Tập đoàn Amata đã đề xuất nghiên cứu đầu tư, xây dựng thành phố thông minh Amata Hạ Long với tổng diện tích 1.720ha tại tỉnh Quảng Ninh. Trước đó từ cuối năm 2018, tập đoàn này đã triển khai dự án kinh doanh cơ sở hạ tầng Khu công nghiệp Sông Khoai, thị xã Quảng Yên với diện tích 714ha, tổng vốn hơn 155 triệu USD.
Còn trong báo cáo thường niên 2019, Amata cho biết đang thúc đẩy đầu tư 4 dự án tại Việt Nam. Ngoài dự án Thành phố Amata Long Thành (Amata City Long Thanh), đại gia bất động sản khu công nghiệp của Thái Lan còn muốn đầu tư dự án Amata Service Township Long Thanh (107ha), Amata Township Long Thanh (753 ha) và Amata City Halong (714ha).
Theo ông Vikrom Kromadit, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Amata, tập đoàn này đã đầu tư xây dựng một số dự án thành phố thông minh tại Thái Lan, Nhật Bản, Hong Kong… Hiện tại ở Việt Nam, xu hướng xây dựng đô thị thông minh đang diễn ra mạnh mẽ, nên Amata dự tính đầu tư thành phố thông minh để phù hợp với xu thế phát triển.
Vì thế, việc đầu tư phát triển thành phố thông minh đã trở thành xu hướng, đồng thời chính quyền các tỉnh, thành như: Hà Nội, Đà Nẵng, TP.Hồ Chí Minh đều định hướng phát triển đô thị thông minh với sự tham gia của các nhà đầu tư trong và ngoài nước nên doanh nghiệp mạnh dạn tham gia.
VỊ TRÍ DỰ ÁN AMATA SMART CITY LONG THÀNH
Thành phố thông minh Amata Smart City Long Thành tọa lạc tại mặt tiền sông Đồng Nai, dẫn ra cao tốc TP HCM – Long Thành Dầu Giây, tiếp giáp hai con đường là Hương Lộ 2 và Hà Huy Giáp. Dự án được bao bọc bởi sông Đồng Nai rất thoáng mát và có lợi trong phong thủy bất động sản.
Từ Amata Smart City Long Thành, bạn dễ dàng đến thị trấn Long Thành chỉ 1 phút; đến cao tốc Sài Gòn – Long Thành chỉ 2 phút để lên đường dẫn; đến sân bay quốc tế Long Thành chỉ 5 phút; đến trung tâm huyện Nhơn Trạch chỉ 10 phút; đi trung tâm TP HCM chỉ 15 phút; cách Biên Hòa chỉ 20 phút di chuyển và đi TP Bà Rịa Vũng Tàu chỉ 50 phút.
Hơn thế nữa, dự án sở hữu vị trí thuận lợi khi nằm ở giữa trục đường kết nối sân bay quốc tế Long Thành với trung tâm TP.HCM, không chỉ được xem là nơi an cư lý tưởng mà còn là điểm đến mua sắm, ẩm thực, vui chơi giải trí hàng đầu khu vực phía Đông Sài Gòn.
Tiềm năng hạ tầng khu vực
Thông tin sân bay quốc tế Long Thành khởi công cùng với hàng loạt dự án giao thông khủng đã giúp thu hút đầu tư vào Long Thành nói riêng và Đồng Nai nói chung, là đòn bẩy để bất động sản khu vực này bứt phá nhanh chóng.
Có thể kể đến hàng loạt công trình giao thông lớn của quốc gia cũng đang triển khai như: Cảng hàng không quốc tế Long Thành; các đường cao tốc: Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu; dự án đường Vành Đai 3… để kết nối giao thông cho Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Trong đó, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu kết nối trực tiếp với các cụm cảng Cái Mép – Thị Vải, sân bay Long Thành và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Dự án cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu giai đoạn 1 dài 53,7 km, tổng vốn đầu tư hơn 19.000 tỷ đồng. Điểm đầu dự án giao với tuyến tránh quốc lộ (QL) 1 qua TP. Biên Hòa, điểm cuối giao với QL56 (Bà Rịa – Vũng Tàu).
Trên tuyến sẽ xây dựng 2 nút giao quan trọng gồm nút giao cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây (cao tốc Long Thành) và nút giao cao tốc Bến Lức – Long Thành. Thời gian chuẩn bị trong năm 2021 – 2022, lựa chọn nhà đầu tư 2022 – 2023, giải phóng mặt bằng, tái định cư 2022 – 2024, thi công xây dựng công trình 2024 – 2026.
Ngoài ra còn có dự án tuyến đường ven sông Cái (nhánh sông Đồng Nai), nút thắt quan trọng giúp thành phố giảm tải kẹt xe cho đường Phạm Văn Thuận từ các KCN lớn như Biên Hòa 1, Biên Hòa 2, Amata… vào khu trung tâm, với tổng kinh phí hơn 3.900 tỉ đồng, dự kiến khởi công trong năm nay; Dự án tuyến đường trục trung tâm TP Biên Hòa với kinh phí khoảng hơn 3.000 tỉ đồng; Dự án đường ven sông Đồng Nai từ cầu Hóa An (TP.Biên Hòa) đến huyện Vĩnh Cửu với kinh phí hơn 1.300 tỉ đồng.
Tỉnh Đồng Nai cũng đang phối hợp với Bộ GTVT, TP.HCM để xúc tiến chuẩn bị đầu tư cầu Cát Lái. Mặt khác, với hàng loạt dự án ở Đồng Nai đã hoàn thành đưa vào khai thác như tuyến tránh QL1 qua Biên Hòa, cao tốc Long Thành, sắp tới thông xe nút giao 319 kết nối cao tốc Long Thành, cao tốc Bến Lức – Long Thành (đang triển khai)… sẽ hình thành hệ thống giao thông đồng bộ kết nối liên vùng ở Đồng Nai và các tỉnh lân cận.
Sự phát triển bứt phá của hạ tầng chính là động lực then chốt thúc đẩy nền kinh tế toàn vùng Đông Nam Bộ phát triển mạnh mẽ, trong đó thị trường bất động sản phía Đông sẽ được hưởng lợi trực tiếp. Đặc biệt, những sản phẩm bất động sản thuộc các đô thị thông minh được quy hoạch bài bản tọa lạc ngay tâm điểm kết nối này, đơn cử như Amata Smart City Long Thành do Tập đoàn Amata đầu tư và phát triển sẽ là điểm sáng đầu tư và lựa chọn an cư của cư dân thành thị.
TIỆN ÍCH DỰ ÁN AMATA SMART CITY LONG THÀNH
Theo chủ đầu tư Tập đoàn Amata, thành phố thông minh Amata Smart City phát triển theo mô hình là sự kết hợp giữa khu vực ở, nghỉ ngơi, thể thao, giải trí và khu làm việc – sản xuất hiện đại nhằm phục vụ cho sự trao đổi, hợp tác và thương mại, liên quan đến các sản phẩm mang tính nghiên cứu khoa học và phát triển công nghệ cao.
Bên cạnh việc phát triển kinh tế, sinh sống tại Amata Smart City Long Thành, cư dân có thể tận hưởng một môi trường sống trong lành và dễ chịu nhất bởi vị trí mặt tiền sông Đồng Nai. Xung quanh khu phức hợp là công viên với rất nhiều cây xanh, tạo nên không gian gần gũi với thiên nhiên và môi trường sống lý tưởng. Bên cạnh đó, dự án cũng được thiết kế thêm rất nhiều tiện ích khác như khu thể dục thể thao với phòng tập gym, yoga, hồ bơi. Chính vì vậy đây không chỉ là nơi để sinh sống mà còn giúp cư dân rèn luyện sức khỏe mỗi ngày.
Đặc biệt, bên trong khu đô thị thông minh này, chủ đầu tư còn bố trí nhiều không gian thư giãn, ăn uống cùng với những trung tâm thương mại đa dạng về mặt hàng.
Sau những giờ làm việc căng thẳng, mệt mỏi, cư dân thư thả dạo bộ trên những tuyến đường được thiết kế rộng lớn và mát mẻ, hay giao lưu tại khu sinh hoạt cộng đồng. Rất nhiều tiện ích giúp phục vụ tốt nhất cho cuộc sống của cư dân đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt.
TIỆN ÍCH NGOẠI KHU DỰ ÁN AMATA SMART CITY LONG THÀNH
Tiện ích Dự án Amata Smart City Long Thành được thừa hưởng những tiện ích ngoại khu rất sang trọng và cao cấp nhờ tọa lạc ở một vị trí đắc địa và khu vực xung quanh đang trên đà phát triển. Bên cạnh đó những gia đình lựa chọn sống ở đây chắc chắn sẽ có những giây phút thư giãn tuyệt vời và thoài mái nhất nhờ khuôn viên cây xanh rất trong lành.
3 phân khu chính Khu phức hợp công nghiệp đô thị – dịch vụ Amata City Long Thành
Từ khu đô thị này, bạn chỉ mất khoảng 5 phút để đi tới UBND xã Long Đứng, An Phước, Long Thành hay một số cơ quan hành chính khác. Điều này sẽ rất thuận tiện khi làm các thủ tục hành chính.
Khu vực rất gần với sân vận động Long Thành nơi thường xuyên có sự xuất hiện của các vận động viên và huấn luyện viên.
Việc di chuyển tới sân bay Tân Sơn Nhất cũng rất thuận tiện và nhanh chóng.
Bên cạnh đó nơi đây còn rất gần với chợ mới Long Thành, chùa Bửu Lâm hay Phật Ân…
MẶT BẰNG DỰ ÁN AMATA SMART CITY LONG THÀNH
– Quy hoạch chức năng chính, Dự án được quy hoạch thành các khu chức năng chính bao gồm:
+ Khu công nghiệp công nghệ cao được giới hạn bởi tuyến đường số 3, đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây và đường Nguyễn Du.
Amata City Long Thành & Amata Smart City Long Thành
+ Khu nghiên cứu phát triển bố trí thành 2 khu vực tập trung, khu 1 tiếp giáp khu công nghiệp công nghệ cao, nhằm tận dụng và khai thác những lợi thế sản phẩm nghiên cứu – sản xuất, khu 2 nằm phía Bắc sông Ông Đẩu, gắn với khu trường đào tạo (bố trí phía Nam sông Ông Đẩu) nhằm tạo ra mối liên hệ giữa học tập, đào tạo – thực hành và sản xuất.
+ Các khu đô thị phân bố thành từng cụm độc lập được bao bọc bởi không gian cây xanh mặt nước và gắn kết với nhau bằng khung giao thông chính đô thị, giao thông trong từng cụm sẽ được tổ chức theo mạng ô bàn cờ đảm bảo kết nối thuận lợi theo các tầng bậc. Các khu đô thị với nhiều mô hình linh hoạt phục vụ nhiều loại hình đối tượng khác nhau gồm:
- Khu vực giữa đường số 1 và suối Nước Trong, hình thành đô thị mật độ cao, bố trí các khu nhà ở chuyên gia, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và các khu dân cư trung cấp.
- Khu vực từ Hương lộ 2 đến đường số 1 hình thành các khu trung tâm, khu đô thị và các khu dịch vụ cao cấp mật độ trung bình giảm dần từ đường số 1 ra đến sông.
- Khu vực ven sông Đồng Nai bố trí các khu đô thị sinh thái và khu dịch vụ cao cấp mật độ thấp.
+ Khu trung tâm bố trí theo hai tầng bậc: Trung tâm cấp vùng bố trí tại nút giao đường 319, Hương lộ 2 với cao tốc Long Thành – Dầu Giây và tại nút giao đường N7 với Hương lộ 2, trung tâm cấp đô thị được bố trí tập trung tại trung điểm từng cụm đô thị chạy dọc theo các trục giao thông chính.
Không gian mở được tạo thành các vòng khép kín bao quanh các cụm đô thị và kết nối thành khung liên hoàn gắn với không gian mở ven sông Đồng Nai.
– Định hướng phát triển trung tâm thương mại chuyên ngành
Đối với định hướng phát triển các trung tâm chuyên ngành thì phát triển 3 trung tâm dịch vụ thương mại cấp vùng có tổng diện tích khoảng 132,9 ha, mật độ xây dựng từ 30 – 50%, gồm:
+ Trung tâm thương mại đầu mối cấp vùng tại điểm giao Hương lộ 2 với tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây (từ 12 – 25 tầng, công trình điểm nhấn có thể cao khoảng 35 tầng).
+ Trung tâm dịch vụ thương mại tại điểm giao hương lộ 2 với đường N7 (từ 10 – 18 tầng).
+ Trung tâm dịch vụ thương mại và văn phòng cho thuê trên tuyến N7 giữa khu công nghiệp và trường đào tạo (từ 18 – 35 tầng).